Reforma prioriza cores vibrantes e poucos móveis

A luz natural, além de tornar os ambientes mais agradáveis, também contribui para nosso bem estar trazendo inúmeros benefícios para a saúde. Os raios solares ajudam na produção de vitamina D, são estimulantes e promovem a alegria, além de manter nossa casa longe de mofo e dos ácaros. E ainda não podemos esquecer do fato de que um ambiente bem iluminado naturalmente dispensa a necessidade de utilização de luz artificial durante o dia o que pode significar a diminuição no consumo de energia elétrica. Hoje propomos algumas dicas para você fazer com que a luz natural invada a sua casa, sendo assim, se você esta planejando construir, reformar ou apenas fazer alguns ajustes não perca essas dicas. Abra a janela e deixe a luz entrar!

 

Espaços integrados e iluminados

Um dos artifícios mais utilizados para que a luz natural flua pelos ambientes da casa é derrubar as paredes, sempre que possível, integrando os espaços. Hoje em dia é um recurso que vem sendo muito utilizado em projetos de arquitetura e decoração devido ao bonito resultado principalmente em apartamentos muito pequenos. Integrar os cômodos de uso comum como a cozinha, a sala de jantar e de TV criando um só ambiente intercomunicado fara com que os espaços, antes mais escuros como a cozinha e sala de jantar, receba a mesma iluminação que a sala de TV ou de estar onde as janelas costumam ser mais amplas. Além disso esse recurso também torna os cômodos mais funcionais, modernos e versáteis.

 

Paredes, portas e divisórias de vidro

Se a ideia de derrubar as paredes te agrada mas ainda assim você prefere que os espaços não sejam tão comunicados, ainda existe a possibilidade de criar barreiras através de paredes, divisórias e portas de vidro. Esse recurso além de ser bonito também permite que a luz atravesse de um cômodo à outro criando diferentes intensidades de iluminação de acordo com a orientação do espaço e hora do dia. Esse recurso também é uma ótima opção para unir outros tipos de ambientes como por exemplo um escritório com a sala, o banheiro com o dormitório e até mesmo uma grande varanda com a sala de estar. Se você mora em casa com quintal ou patio interior aproveite a iluminação natural desses espaços através de portas de vidros, além de iluminar o interior da sua casa ganhara uma bonita vista para o exterior.

 

Cores, móveis e complementos

Algumas cores podem ajudar na missão de difundir a luz que entra do exterior para dentro da sua casa. Abuse das tonalidades claras nas paredes, móveis e piso, dessa maneira você criará o efeito de luz refletida que acaba sendo distribuída por todo o comodo. Preste atenção também nós móveis escolhidos, os de grandes dimensões e em tons escuros costumam absorver muito luz carregando o ambiente. Tente posicionar os móveis de maneira que não obstruam a passagem da luz e seu percurso no interior de casa, para isso escolha móveis baixos, compactos, com pés e até mesmo os de efeito transparente como vidro e acrílico, fuja das estantes e armários muito altos ou procure mantê-los posicionados na parede. Os espelhos também podem ser ótimos aliados na hora de refletir a luz que entra na sua casa para todo o resto do cômodo, para isso eles devem ser colocados de frente para as janelas. E por último as cortinas, promover a luz natural no interior da casa deve ser bem pensado e também dosado porque corremos o risco de criar um super aquecimento quando promovemos a entrada de luz, portanto é indispensável o uso de cortinas e até mesmo toldos e pergolados para proteger os cômodos nas horas de sol mais intensas.

 

Cobertura Zenital

Chamamos de cobertura zenital toda a iluminação que vem de cima como as claraboias, coberturas transparentes e poços de luz. Podem ser realizadas através de telhas e materiais de policarbonato que são ideias para jardins de inverno, piscinas cobertas e decks e também através de claraboias de vidros indicadas para ambientes fechados e estreitos como por exemplo os corredores e escadas. É uma forma charmosa de fazer com que a luz invada os espaços mais escuros onde a colocação de janelas para o exterior é algo impossível. A instalação desse recurso requer de um bom planejamento e de um serviço de qualidade para evitar infiltrações e danos na estrutura.

Aumente sua cozinha sem fazer uma reforma

Cada vez mais, o tamanho dos apartamentos vem diminuindo ao longo dos anos. Com muitas pessoas morando sozinhas, um grande espaço interno não é tão necessário contando com um morador que passa a maior parte do dia fora de casa. Para quem gosta de cozinhar, porém, as modernas e minúsculas cozinhas são um verdadeiro pesadelo. Se quebrar paredes dá muito trabalho, a alternativa é seguir algumas dicas fáceis e práticas para dar sensação de um ambiente maior e mais aconchegante.

 

#1 Armários com portas de vidro

Em ambientes pequenos é comum colocar espelhos e investir bastante em vidros para passar sensação de grandeza. Na cozinha, a opção é substituir as portinhas de madeira dos armários por vidros transparentes. Além de mais claridade, visualizar as peças é uma boa ideia. A transparência do vidro faz com que o foco fique na parte de trás dos armários, dando a impressão de uma cozinha mais aberta e ampla. Procure também deixar os armários sempre bem organizados, dando a sensação de uma cozinha mais espaçosa. 

#2 Cores vivas e claras

Cozinhas pequenas com móveis escuros parecem ainda menores. Cores vivas e claras são as mais indicadas tanto na hora de pintar as paredes quanto no momento de escolher os móveis. Cores claras são uma boa aposta, pois refletem mais luz nos objetos. Branco e amarelo são cores que funcionam muito bem em cozinhas. Aposte nelas!

#3 Prateleiras abertas

Cada portinha a mais colocada em um local pequeno, reforça a sensação de falta de espaço. Na cozinha, vale investir em prateleiras abertas, com livros ou utensílios bonitos. Além de leve, o ambiente fica com um toque moderno. Prateleiras no lugar de armários reduzem o peso visual drasticamente, deixando um ambiente mais clean e, consequentemente, mais amplo.

#4 Móveis e eletrodomésticos embutidos

Armários inteligentes são aqueles móveis que ajudam a resolver o problema de falta de espaço, são eles mesas retrátil e móveis embutidos. Os eletrodomésticos embutidos também são ótimas opções quando estamos falando em ganho de espaço. Observem quanta praticidade cada um dos móveis abaixo apresenta. Esse tipo de móvel faz praticamente um milagre por menor que seja a sua cozinha.

#5 Quadros ou pinturas

Uma técnica muito interessante é a do direcionamento do olhar. Escolha quadros, móveis, objetos ou mesmo pinturas que direcionem o olhar das pessoas, ao entrar em sua cozinha. Placas no teto e linhas verticais na parede podem cumprir esse papel muito bem, dando a impressão do local ser mais espaçoso.

#6 Invista na iluminação

Quanto mais claridade houver no local, mais amplo ele parecerá. Se for possível, é indicado abrir janelas bem localizadas, perto da pia. Se você tem janelas, evite cortinas, pois elas sobrecarregam espaços pequenos e barram a entrada de luz natural. Se janelas não forem uma alternativa, as luminárias são ótimas. Aposte em muita luz. Independentemente das cores que optar para os móveis, um ambiente bem iluminado dará uma impressão de que o espaço é maior. Quanto mais escuras forem as cores em sua cozinha, mais fortes devem ser as luzes.

Grandes idéias para pequenas sacadas

Você acabou de comprar um apartamento novo e não sabe o que fazer com a pequena sacada ou no seu caso depois de alguns anos não aguenta mais aquela varanda vazia e fria que você nunca usou? Apesar de todo mundo querer uma varanda para curtir e relaxar, muitas pessoas acabam por não decorar a sua acreditando ser pequena demais para construir qualquer coisa com ela e isso é um engano frequente. Apesar delas não serem grandes ambientes, com um pouco de criatividade da para criar um lugar aconchegante e delicioso para se curtir sozinho ou a dois, dependendo do tamanho, quem sabe com a família. 

Apenas uma rede é suficiente

Quando ela é pequena, mas não minúscula e você consegue o espaço suficiente para uma rede, você já terá o conforto necessário para curtir seu espaço. Para deixá-lo ainda mais aconchegante, troque o piso por um deck de madeira e seixos, pode até colocar apenas os seixos que vai ficar uma delícia. Se conseguir colocar alguns vasos de plantas para trazer mais verde para dentro de casa, não os deixe de fora, com esses três itens você já criou uma varanda perfeita para vocês curtirem juntinhos.

Abuse do verde

Transformar esse espaço em uma janela para a mata é uma das melhores ideias, não importa o tamanho da sacada, espalhar muitas plantas e vasos traz uma energia incrível para dentro da casa. Se a varanda permitir ainda colocar um lugar para você sentar e puder curtir todo esse verde, melhor ainda! Uma ideia para multiplicar a quantidade de vasos é tirá-los do chão, pode ser um jardim vertical, uma trepadeira ou ate algumas prateleiras, cuidando apenas com a escolha das plantas para que estejam adequadas ao ambiente.

Um lugar para sentar

Esse é o maior dilema quando falamos em sacadas pequenas, algumas são tão pequenas que a primeira vista não da para acreditar que realmente seja possível colocar qualquer tipo de mobiliário para sentar. Se esse é o seu caso, abuse dos futons, não há cantinho da casa que não caiba ao menos um futon e eles são extremamente confortáveis. Uma opção que não tem erro é fazer um banco com um marceneiro, este será da medida adequada ao seu espaço. Agora se a varanda é um pouquinho maior, você pode optar por um balanço ou uma poltrona, quem sabe ate um sofá pequeno que caibam duas pessoas.

Uma mesa para apoiar meu café

Você esta achando impossível colocar uma mesa na sua varanda, que essa ideia não serve para você, não se engane, basta escolher a mesa certa e você poderá ter uma mesa para apoiar seu copo e curtir uma longa conversa com um amigo. O modelo pode ser quadrado ou redondo, tudo vai depender realmente do tamanho do ambiente para determinar se terão uma, duas ou mais cadeiras, mas a mesa deve ser pequena para você não perder a circulação. Caso não encontre uma mesa adequada ao seu espaço, faça uma com um marceneiro e vai ficar ainda mais bonito.

Coloque muita cor

Faça deste ambiente um lugar alegre e descontraído independente de como você pretenda usa-lo, isso já vai fazer com que você olhe para sua sacada com muito mais entusiasmo, mesmo que ela não permita uma reunião de amigos ou família. Como fazer isso? Muita cor, não tenha medo de misturar ou de cores mais fortes, pode estar por toda ela ou apenas em um único mobiliário, mas vai mudar completamente o ambiente.

Quando ela permite ser gourmet

Tem varanda que não é tão pequena, mas mesmo assim parece não caber uma mesa para curtir com a família e amigos, quem dirá ate uma churrasqueira, mas se bem projetada da para criar uma varanda gourmet em tamanho menor, com mesa para quatro lugares e tudo. Esse tamanho normalmente não é o padrão entregue na maioria dos apartamentos pequenos, ele já é um privilegio, mas se é o seu caso, não deixe de ter esse espaço delicioso para curtir.

Dicas para acordar cedo e mais disposto

Saiba como melhorar suas noites de sono e evitar a preguiça matinal com algumas atitudes simples que vão transformar o seu dia.

Acabaram as festas. Nessa época de começar os regimes e colocar a rotina de volta nos trilhos, levantar cedo pode ser uma tortura. Só de se lembrar disso, há quem já comece a contar os dias para a próxima oportunidade de dormir até mais tarde.

Pular cedo da cama cheio de energia é mesmo um privilégio que nem todos têm. A indisposição na hora de acordar pode ter diversas causas, desde o vizinho que faz barulho até mais tarde, a ansiedade e até mal hábitos alimentares. Mas como na vida há jeito para tudo, também existem formas de não sentir, ou pelo menos diminuir, aquela preguiça matinal. Dê uma olhada nessas dicas e confira o resultado nos dias seguintes.

Depois de colocar o pijama:

Tome cuidado com o que vai comer
Evite refeições pesadas e gordurosas antes de ir para a cama. Isso poderá prejudicar a qualidade do sono já que enquanto você tenta dormir, seu corpo priorizará a difícil digestão desses alimentos. Portanto, procure comer coisas mais leves algumas horas antes de dormir. Frutas, vegetais e filé de frango grelhado podem ser uma boa pedida.

Apague as luzes
Fontes de luminosidade, como televisão, celulares, e obviamente, lâmpadas podem ser prejudiciais quando mantidas ligadas enquanto você tenta dormir. Como a melatonina, hormônio responsável pelo sono, só é produzida quando o ambiente encontra-se escuro, lugares com baixa incidência de luz tende a propiciar melhores noites de sono do que lugares claros.

Cama é feita para dormir
Na hora de dormir, é importante se desligar do mundo, você tem que relaxar. A cama é feita para dormir, não para assistir televisão, comer ou mexer no celular. Essas ações como “mal do mundo moderno”, impedem o “desligamento do mundo”, que por sua vez atrapalham a chegada do sono e, consequentemente, a disposição para acordar no dia seguinte.

Resista ao botão “soneca”
Nem mais 5 minutinhos! Não passa de um mito a ideia de que aquele cochilo depois de já ter acordado ajuda a descansar. A tal “soneca” é muito ruim porque impede que o sono complete o ciclo de trifásico, que faz com que o corpo queira dormir mais. Portanto, a indisposição ao acordar novamente será ainda maior.

Uma dica simples que pode ajudar a não cair na tentação do botão “soneca” é colocar o despertador em uma distância que o barulho seja tão audível que possa lhe acordar e ao mesmo tempo faça com que você tenha que se levantar para desligá-lo.

Alongar-se ao acordar
Além de ser uma atividade simples, rápida e prática, alongar-se ao acordar melhora a circulação sanguínea e alivia as tensões acumuladas durante horas e horas deitado. O alongamento também é recomendado para promover o relaxamento muscular minutos antes de dormir.

Deixe a luz entrar
Abrir a cortina para a luz do sol entrar pode ser uma ótima maneira de pular da cama com mais disposição. Além de inibir a produção de melatonina, a luz solar estimula a produção de cortisol, hormônio, que entre outras funções, nos deixa em estado de alerta.
Praticar exercícios físicos
Não é raro encontrar pessoas dizerem que seus dias ficam “mais leves” depois de se exercitarem de manhã. A razão disso é que, ao fazer atividades físicas, o corpo libera endorfina, substância que diminui e estresse e aumenta o bem-estar - que se prolongará durante o dia.

O bom e velho café
Há quem diga que não sai de casa sem tomar uma xícara de café. E apesar das controvérsias sobre consumo da bebida pela manhã a cafeína presente no café funciona. Ela tem como função inibir a ação da adenosina, neurotransmissor responsável pela sensação de sono, além de estimular a liberação de adrenalina e cortisol, que como vocês já devem saber, promovem o estado de alerta e mandam o sono para longe.

Fonte: http://www.areah.com.br/

Locatário deverá pagar multa por entregar imóvel fora do prazo do contrato

Juiz do 3º Juizado Especial Cível de Brasília julgou improcedente o pedido de não pagamento de multa contratual de locação de imóvel feito pelo autor e, por outro lado, julgou parcialmente procedente o pedido contraposto, feito pela parte ré, para condenar o autor a pagar para o locador o valor de R$1.628,60, correspondente aos encargos da locação.

O autor pretendia anulação de cobrança de encargos de locação feita pela imobiliária e afirmava que a rescisão do contrato de locação decorreu de culpa do locador, tendo em vista não ter informado que as imediações da locação era local perigoso, em que pessoas faziam uso de drogas e tinham outros comportamentos ilícitos.

Consta no processo que as partes celebraram contrato de locação pelo período de 30 meses, com início em 16/12/2014 e prazo de encerramento em 15/06/2017. Há nos autos cláusula que admite a rescisão voluntária do locatário antes do prazo, desde que pague a multa de três meses de locação. No caso, o contrato foi encerrado pelo locatário em 31/03/2015, com a entrega de chaves.

Para o juiz, o autor não comprovou os fatos que ensejariam o encerramento do contrato de locação por culpa da imobiliária. Não houve demonstração de que a locadora tenha escamoteado a situação real da vizinhança do imóvel, bem como não houve demonstração da ocorrência da situação de perigo ou de cometimento de ilícitos nas imediações do imóvel. Assim, indeferiu o pleito de reconhecimento de culpa da imobiliária pela rescisão.

De acordo com o magistrado, o autor indica que não pode receber outras cobranças da imobiliária, ou de interpostas pessoas em nome dela; porém, não apresenta a mencionada cobrança para fim de se examinar eventual ilegalidade. Também o autor não apresenta documento de quitação integral dos valores da locação, pelo que resta impossibilitado o deferimento do pedido de anular as cobranças feitas pela ré.

Quanto ao pedido contraposto, o magistrado afirma que a imobiliária apresentou planilha de débitos, que foi impugnada pelo autor. As chaves foram entregues no dia 31/03/2015. Nessa situação, a imobiliária não poderia cobrar aluguel até o dia 15/04/2015 (visando fechar os 30 dias), tendo em vista que o contrato já prevê multa para encerramento antecipado da locação. Logo, os valores de aluguel relativos a tais dias de abril de 2015 deverão ser excluídos da cobrança.

Também se observa que a imobiliária fez a redução da multa proporcionalmente ao período em que o contrato foi cumprido, logo, é devida a cobrança da multa por rescisão contratual na forma indicada pela imobiliária, que aponta o abatimento de dois pagamentos, o que restou comprovado pelo autor. Assim, o juiz entendeu correto os valores apresentados. Os valores de multa e compensação bancária não foram impugnados, por outro lado, estão previstos em contrato. Assim, o magistrado entendeu que o valor devido em relação aos encargos da locação era de R$1.628,60.

Cabe recurso.
Processo: DJe 0722752-80.2015.8.07.0016
Fonte: Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios, 21/01/2016

Direito de Vizinhança

FESTA EM RESIDÊNCIA RECLAMAÇÃO OFENSAS REGISTRADAS EM LIVRO DE OCORRÊNCIA DO CONDOMÍNIO DANO MORAL
APELAÇÃO CÍVEL. RITO SUMÁRIO. REPARAÇÃO DE DANOS. DIREITO DE VIZINHANÇA. FESTA NA RESIDÊNCIA DOS DEMANDANTES. BARULHO. RECLAMAÇÃO REGISTRADA EM LIVRO DE OCORRÊNCIAS DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PELO RÉU. CONTEXTO PROBATÓRIO QUE DÁ VEROSSIMILHANÇA ÀS ALEGAÇÕES DA PARTE AUTORA. EXEGESE DO ART. 333, I, DO CPC. DANO MORAL CONFIGURADO, CONTUDO, A VERBA INDENIZATÓRIA DEVE SER REDUZIDA.	1. Trata-se de ação de indenização em que a parte autora busca a reparação de danos morais, sob o argumento de que a reclamação registrada pelo réu no livro de ocorrências do condomínio residencial em que moram as partes é consistente em declarações ofensivas e acusações infundadas, entre as quais, que os autores patrocinaram uma festa com som alto acima da lei do silêncio, bem como que os convidados pareciam estar sob o efeito de álcool e de drogas, causando danos de grande monta. 2. Contexto probatório que dá verossimilhança às alegações da parte autora, com amparo de prova testemunhal e documental. 3. Dano moral configurado na espécie. Verba indenizatória fixada na origem (R$ 50.000,00) que no caso em liça merece redução para R$ 7.000,00 (sete mil reais) para cada autor, atendendo às funções do instituto, os princípios da razoabilidade e proporcionalidade. 4. Recurso parcialmente provido.
0012348-22.2014.8.19.0045 - APELAÇÃO
QUARTA CÂMARA CÍVEL
Des(a). ANTÔNIO ILOÍZIO BARROS BASTOS – Julg: 04/11/2015

IGP-M avança para 0,83% na segunda prévia de janeiro

SÃO PAULO - A inflação medida pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) acelerou na segunda prévia de janeiro de 2016, para 0,83%, após se situar em 0,50% no mesmo período em dezembro de 2015, informa a Fundação Getulio Vargas (FGV). Os três subgrupos que compõem o IGP-M - atacado, varejo e construção civil - tiveram aumento de preços no período.

Este trecho é parte de conteúdo que pode ser compartilhado utilizando o link http://www.valor.com.br/brasil/4399298/igp-m-avanca-para-083-na-segunda-previa-de-janeiro

Segunda via do carnê do IPTU 2016

Os carnês do IPTU 2016 serão distribuídos em janeiro e a segunda via estará disponível a partir do dia 22 do mesmo mês. Nesses casos, é preciso ter em mãos o número da inscrição imobiliária.

 

Cartas de Isenção

 

A partir deste ano, as cartas de isenção de IPTU não serão mais enviadas para os contribuintes. É possível acessar a carta de isenção do  imóvel no serviço de segunda via do carnê do IPTU, a partir de 22 de janeiro.

 

A Secretaria Municipal de Fazenda disponibiliza postos para o atendimento descentralizado aos contribuintes.

E Equipe da WLS Corretor de Imóveis também poderá auxiliar nossos Clientes. Enviem um e-mail para nós: contato@wlsimoveis.com.

ITBI passa de 2% para 3% do valor do imóvel no DF a partir de sexta

Câmara autorizou aumento em maio como medida para elevar arrecadação.
Imposto incide sobre transmissão de imóveis entre pessoas vivas.

O Imposto para Transmissão de Bens Imóveis Inter–vivos (ITBI) fica mais caro a partir da próxima sexta-feira (1º) no Distrito Federal, quando a taxa passa de 2% para 3% do valor do imóvel. O aumento foi aprovado em fevereiro pela Câmara Legislativa como parte do "Pacto por Brasília", pacote de medidas do Poder Executivo para reforçar os cofres do governo.

A mudança vale para venda de imóveis acima de R$ 250 mil. A contribuição é paga no momento da transação. Quem pretende adquirir um imóvel tem de pagar o tributo, lavrar uma escritura com as assinaturas de todas as partes envolvidas na transferência e registrar o imóvel em seu nome.

Por conta da alteração, cartórios de Brasília tem apresentado grande movimentação nos últimos dias do ano.
A empresária Maria de Fátima Barros comprou um imóvel em 2015, já pagou o ITBI e realizou a lavratura do imóvel, mas pretendia registrá-lo no ano que vem. "Não tem condições né? Com 2% já é difícil, imagina com 3%."
O secretário de Fazenda do DF, Hormínio de Almeida, diz que a divulgação das regras de cobrança da nova alíquota foi realizada apenas na última semana quando surgiram dúvidas dos contribuintes. "Esse ato declaratório visa fixar que aqueles contribuintes que levarem o título para anotação no cartório de registro de imóveis vão pagar 2%"

Pacto
Segundo o governador Rodrigo Rollemberg, as 21 medidas anunciadas em janeiro representam uma economia de R$ 200 milhões até o final do ano e um aumento de R$ 400 milhões na arrecadação. Para ele, as propostas são "essenciais, mas ainda insuficientes" para solucionar a crise.
Segundo a Secretaria de Fazenda, mesmo com previsão de arrecadar R$ 800 milhões a mais em 2016, a folha de pagamento do biênio já está comprometida em R$ 1,8 bilhão.

IPTU em Nova Friburgo, RJ, é reajustado em mais de 10%

Novos valores passam a valer em 2016.
 
Imposto pode ser pago em cota única ou parcelado. 

A Prefeitura de Nova Friburgo, Região Serrana do Rio, reajustou o IPTU 2016 do município em 10,33%. o decreto foi publicado em Diário Oficial na última sexta-feira (18) e os contribuintes podem pagar o imposto em cota única, com pagamento até o dia 19 de fevereiro, com 10% de desconto.

O pagamento em dez cotas e vencimentos sem desconto também pode ser feito no dia 19 de cada mês. Segundo informações do município, no mês que tiver o dia 19 caindo no sábado ou domingo, o vencimento da cota será no primeiro dia útil subsequente.

Os contribuintes que tiverem o endereço de seu imóvel predial atualizado na prefeitura receberão o carnê pelos correios.‭ ‬O boleto também poderá ser impresso na Internet.‭ ‭ ‬‬No site da Prefeitura, é só digitar no campo próprio a inscrição municipal do imóvel e imprimir os boletos para pagamento.

IPTU 2016 do Rio é corrigido em 10,71%

18/12/2015 15:10:00

 

Foi divulgado hoje (18/12) pelo IBGE, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E). O percentual de 10,71% serve de base para a atualização monetária do IPTU 2016 e corresponde à correção da inflação no acumulado do ano.

 

 A Secretaria de Fazenda enviou aos contribuintes com cotas do IPTU 2015 em atraso, comunicados com guia para pagamento do imposto. Aqueles que optarem por regularizar a dívida ainda este ano, não terão o valor do débito corrigido pela a inflação.

 

 

Calendário de vencimentos - Desconto de 7% é mantido para cota única

 

A Prefeitura do Rio publicou no Diário Oficial do dia 8/12 os Decretos nº 41077 e 41078 que estabelecem o cronograma de pagamento do IPTU 2016.  Os carnês do imposto vão chegar às mãos dos contribuintes com datas de vencimento diferenciadas, que variam de acordo com o número final da inscrição imobiliária do imóvel.  Os que possuem final de 0 a 5 devem pagar a cota única ou a primeira parcela do imposto no dia 3/2. Os demais, com final de inscrição de 6 a 9 têm a data de 4/2 para realizar os mesmos pagamentos. O contribuinte que escolher pagar o imposto em cota única garante desconto de 7% no valor total do carnê, o mesmo percentual concedido em 2015.

 

Os contribuintes que, por meio do programa da Nota Carioca, direcionaram créditos e garantiram abatimento no IPTU 2016, já receberão os carnês com o valor do imposto reduzido. A cobrança será enviada aos imóveis da cidade ao longo do mês de Janeiro. A segunda via estará disponível nos postos de atendimento da Secretaria Municipal de Fazenda, a partir do dia 22 daquele mês.

 

Conheça o calendário:
 

Final De Insc.	Pagto. À vista c/ desc.	1ª cota	2ª cota	3ª cota	4ª cota	5ª cota	6ª cota	7ª cota	8ª cota	9ª cota	10ª cota
0 a 5	03/02	03/02	10/03	11/04	10/05	10/06	11/07	10/08	12/09	10/10	10/11
6 a 9	04/02	04/02	11/03	12/04	11/05	13/06	12/07	11/08	13/09	11/10	11/11

Gasto com escritura e cartório pode ser deduzido do lucro imobiliário

fabiogallo

07 dezembro 2015 | 05:00

Venda de imóvel: benfeitorias podem ser somadas ao custo (Foto: Marcos Santos/USP Imagens)

Meu imóvel é lançado no Imposto de Renda (IR) pelo valor de R$ 480 mil. Estou vendendo por R$ 600 mil. É possível agregar o valor gasto com a escritura e o registro no cartório ao valor do imóvel lançado no IR e assim diminuir o lucro imobiliário? O fundo de reserva que pago mensalmente no meu condomínio também pode ser descontado?

Sim, você pode adicionar aos gastos de compra do imóvel os valores pagos para registro e escrituras em cartório. No valor de compra do imóvel devem ser considerados, além do que foi pago pelo bem em si, os gastos com corretagem (caso tenham sido pagos pelo comprador), juros e encargos de financiamento, registros, escrituras e o valor referente ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Outros gastos com reformas, benfeitorias e ampliações realizadas no imóvel também podem ser declarados e somados ao custo do imóvel, mas desde que sejam devidamente comprovados com documentação e declarados à Receita Federal. Atente ao fato de que são consideradas benfeitorias apenas as obras que agreguem valor ao imóvel, por exemplo, iluminação embutida ou troca de piso que altere o padrão do apartamento. Até mesmo os gastos com pequenas obras, como pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos e paredes. Sobre a contribuição mensal ao fundo de reserva, não entendo que tenha essa característica, mesmo porque a obra para alterar o valor do edifício tem que ser aprovada pela prefeitura e com todos os recebidos devidamente guardados. Para conhecer o valor exato do imposto a pagar, em caso de venda de imóvel deve ser usado o Programa de Apuração de Ganhos de Capital (GCap) referente ao ano em que ocorreu a alienação. Acessando o referido programa o contribuinte deve preencher todos os dados da transação. Com base nesses dados o programa irá calcular o valor do ganho de capital correto, considerando, inclusive, os descontos já previstos em lei.

Imóvel até 60% mais barato

Imóveis que estão em um processo de invetário podem atrair muitos compradores em razão do seu baixo valor. Podem chegar a ser 60% mais barato que o valor de mercado. Para os compradores é importante não se deixar levar apenas pelo valor do imóvel. É necessário saber bem quais são as condições do imóvel inventariado para que este negócio não se torne um elefante branco. Veja abaixo o que você precisa analisar antes de decidir por comprá-lo

 

Onde está correndo o processo de inventário?

Por diferentes motivos um inventário pode correr em cartório ou na Justiça. É impressidível saber onde está o processo do imóvel inventariado, pois as diferenças entre cada um são grandes. Das disparidades, fique atento quanto ao tempo. Os processos em justiça podem levar muito mais tempo que os que correm em cartório. Se você pretende finalizar a compra o quanto antes, processo em justiça irá atrapalhar seus planos.

 

Herdeiros

Outro fator contra o tempo é o número de herdeiros envolvidos no inventário. Além do número, caso um deles for menor de idade o processo pode ser prolongar ainda mais, pois é necessário uma autorização do Ministério Público. Também deve-se investigar se existem dívidas dos envolvidos no processo, que podem recair sobre o imóvel inventariado. Dependendo do nível de complexidade do processo, é recomendável consultar um especialista.

 

Certidões Negativas

Dívidas contraídas pelos herdeiros, cônjuge e pelo espólio podem recair sobre o imóvel e, se não verificado antes da compra, irão lhe trazer muitas dores de cabeça. Antes de firmar qualquer contrato peça todas as certidões negativas de débito dos envolvidos no processo, em todas as esferas (Federal, Estadual e Municipal). Também é importante pedir as certidões negativas de encargos fiscais e certidão de ônus reais do imóvel. Estas medidas lhe assegurará uma compra segura e sem riscos.

 

Compra e venda

A transação pode ser feita com a anuência e assinatura de todos os herdeiros através da chamada Cessão de Direitos Hereditários. A outra forma de concluir a compra é através de um alvará expedido pela Justiça, com a autorização do juiz. Neste caso a escritura é obtida de imediato.
O pagamento dependerá do que for decidido, tipo de procedimento de compra e do desenrolar do processo e da documentação.

Minha Casa, Minha Vida eleva teto de imóveis enquadrados no programa

Limite das faixas 2 e 3 vale para as regiões metropolitanas do DF, RJ e SP. Para regiões metropolitanas do CO, N e NE, teto sobe para R$ 180 mil.

O Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aprovou no ultimo dia 27 novos limites de preços para os imóveis da terceira etapa do Minha Casa Minha Vida, cujas contratações, segundo Elton Santa Fé Zacarias, secretário-executivo do Ministério das Cidades, podem ter início ainda no fim deste ano.

A última vez que os preços máximos dos imóveis do Minha Casa Minha Vida, programa habitacional do governo, haviam sido corrigidos foi no ano de 2012. O preço máximo dos imóveis do programa, que vale para as regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, passou de R$ 190 mil para R$ 225 mil, informou.

Nas regiões metropolitanas, ou seja, nas maiores cidades, das regiões Centro-Oeste, Norte e Nordeste, o valor máximo passou a ser de R$ 180 mil, e nas regiões metropolitanas do Sul, de Minas Gerais e do Espírito Santo, passou para R$ 200 mil.
Para os municípios abaixo de 20 mil habitantes, o teto passa a ser de R$ 90 mil. O secretário-executivo do Ministério das Cidades não soube informar o preço máximo anterior para estes imóveis.


3 milhões de unidades

Segundo Zacarias, do Ministério das Cidades, a meta de três milhões de unidades contratadas até 2018, anunciadas pela presidente Dilma Rousseff durante a campanha presidencial do ano passado, “depende muito mais de questões orçamentárias do que legais”. Ele explicou que não haverá uma Medida Provisória fixando esta meta.
“Não tem mais meta física. Não vai haver mais Medida Provisória. A meta dela [presidente da República] continua sendo os três milhões de contratações. Se ela [Dilma Rousseff] quiser mandar uma MP escrevendo isso, tudo bem”, declarou o secretário-executivo do Ministério das Cidades, explicando que o governo deverá trabalhar com decretos presidenciais e portarias interministeriais para regulamentar o programa. 


Novas

Em setembro, o governo mudou as regras para financiar imóveis pelo programa Minha Casa, Minha Vida, em anúncio feito pelo Ministério das Cidades. As principais mudanças são a criação de uma faixa intermediária de renda, entre R$ 1.800 e R$ 2.350, e o aumento dos juros cobrados para famílias que recebem a partir de R$ 2.350 por mês.


Entenda as novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida

As novas regras só serão válidas para novos contratos e devem fazer parte da terceira etapa do programa, ainda sem data para ser lançado. O Minha Casa, Minha Vida permite a beneficiários de várias faixas de renda financiar a casa própria a juros mais baixos que as taxas cobradas no mercado.

De acordo com nota divulgada pelo Ministério das Cidades, o valor limite de renda para se beneficiar da faixa que oferece casas totalmente subsidiadas pelo governo passará de R$ 1,6 mil para R$ 1,8 mil. As prestações continuarão a ser pagas em 10 anos. Esses beneficiários não pagam juros.

Para famílias que recebem até R$ 800, a parcela será de R$ 80; quem recebe entre R$ 800 e 1,2 mil, pagará 10% da renda; para renda entre R$ 1,2 mil a R$ 1,6 mil, o percentual será de 15%; e para renda entre R$ 1,6 mil a R$ 1,8, será de 20%.

A faixa intermediária criada pelo governo, chamada de faixa 1,5, terá subsídio de até R$ 45 mil do governo. O beneficiário que se encaixar nessa categoria terá que pagar taxa de juros de 5% ano.

Os juros a partir da chamada faixa 2 serão aumentados. Famílias com renda de até R$ 2.700 terão juros de 6% ao ano. As com renda de até R$ 3.600, 7%. Atualmente, quem ganha até R$ 2.455, paga 5% ao ano. Já quem tem renda entre R$ 2.455,01 e R$ 3.275 paga 6% ao ano.

Na Faixa 3, também haverá aumento de juros. Quem recebe até R$ 6.500, pagará juros anuais de 8%. Hoje, são cobrados até 7,16% de juros ao ano para quem ganha até R$ 5 mil.

Fonte: G1