"No meio da dificuldade encontra-se a oportunidade". - Albert Einstein. As altas nos juros têm gerado desafios para muitos, mas também indicam que, dentro do mercado imobiliário, há espaço para quem souber identificar as oportunidades em meio ao cenário atual.
ATENÇÃO PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL EM NOVA FRIBURGO OU TERESÓPOLIS.
Prazer, meu nome é Wanderson Silveira, sou Corretor de Imóveis, meu CRECI-RJ é 047.325.
Você permitiria divulgar o seu imóvel para cliente??
Em meio às facilidades que temos hoje incluíndo a Internet como acesso a novas pessoas e oportunidades venho colocar o meu serviço como Administrador de Imóveis para administrar o seu bem.
Detalho as formas que cuidamos dele: Laudo de Vistoria, Consulta Cadastral, Confecção de Contrato com base na Lei do Inquilinato, Entrega de Chaves, Garantia Locatícia.
Atuamos em Teresópolis, Nova Friburgo e no Rio de Janeiro (mais especificadamente em Campo Grande).
Vem conversar conosco: (21) 98156-2335 ou (22) 99603-5744
E se eu te disser que estão vendendo um APTº no paraíso? Morar pertinho do mar, com segurança, conforto e diversão que você e sua família merecem. Sabe o que é melhor? Você não precisa pagar muito por isso! Ligue agora para nós e confira as ofertas especiais que criamos para você!
Se você tem um imóvel parado, você está perdendo dinheiro! Aqui com a WLS Corretor de Imóveis - CRECI 47.325 a gente cuida de toda a parte burocrática para você locar seu espaço e ganhar dinheiro sem preocupações. Ligue agora, nós deixaremos sua vida mais fácil hoje mesmo.
Se você foi convidado hoje (28/novembro) por uma das nossas Páginas do Facebook e não está conseguindo mais acesso NÃO SE PREOCUPE.
Estamos ESTRATEGICAMENTE fazendo algumas alterações.
Continua nos acompanhando pelo meu Facebook "Wanderson L Silveira"
Corretor Wanderson Silveira - CRECI-RJ 047325
"Fazendo o melhor que podemos por você!!!"
domingo, 24 de novembro de 2024
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AINDA NÃO???
E SE EU FALAR QUE VOCÊ DO CONFORTO DA
SUA CASA PODE FAZER ISTO???
Estamos disponibilizando através de uma plataforma esta
possibilidade.
Meu nome é Wanderson Leal Silveira, CRECI-RJ 047325, e estou tenho
uma alternativa para você prezado(a) Proprietário(a) que prefere o
Digital ou não se deslocar ao escritório.
O preenchimento vai direto para mim. Se prefere confirmar se recebi
poderá me telefonar também pelos números (21) 98156-2335 ou (22)
99603-5744, eles também são WhatsApp. Ou então pelo nosso e-mail
wandersonsilveiraimoveis@gmail.com
Continuaremos prontos a atendê-los da melhor forma possível. Desde
já agradecemos a confiança em nosso trabalho.
Firma é assinatura, para a realização do reconhecimento de firma, é necessário que a pessoa tenha aberto, previamente no tabelionato de notas uma ficha de firma, que é o depósito do padrão de sua assinatura (ficha de firma).A ficha de firma não tem prazo de validade, mas é necessária a sua atualização caso a assinatura seja alterada.
Quais os documentos exigidos para a abertura de firma?
Documento de identidade original (não serve cópia autenticada) com foto e CPF; Certidão de Casamento (*somente para a mulher/homem que alterou o nome após o casamento, separação ou divórcio e não alterou o documento de identidade).
O estrangeiro pode abrir firma?
Sim, o Registro Nacional de Estrangeiro (RNE) válido, no caso de estrangeiros com visto permanente (*Pessoas maiores de 60 anos cuja validade do RNE expirou após completarem essa idade ou deficientes físicos estão dispensados da renovação desse documento); Passaporte válido com prazo de validade do visto em vigor ou Carteira de Identidade do Mercosul (Argentina, Uruguai, Paraguai, Chile e Bolívia), para estrangeiros com visto provisório.
O deficiente visual pode abrir firma? Sim.
Observações:
- Pessoas semi-alfabetizadas e portadoras de deficiência visual podem abrir firma, sem a necessidade de comparecer ao cartório acompanhadas de testemunhas;
- Analfabeto: não há como abrir firma de analfabeto com sua impressão digital;
Em casos de menores de 18 anos e maiores de 16 anos, é possível a abertura e reconhecimento de firma desde que acompanhado dos pais. Mas não é permitida a venda de veículos de menor de 18 anos sem autorização judicial.
Confira os valores abaixo
Abertura de Firma (sem o valor da cópia)R$ 42,56 Reconhecimento de Firma por AutenticidadeR$ 16,51 Reconhecimento de Firma por SemelhançaR$ 13,34 Reconhecimento de Firma DigitalR$ 13,34 Extração de cópia reprográficaR$ 0,53
Corretor Wanderson Silveira se preocupando com você te mantendo informado!!
"Ser a Melhor Empresa Imobiliária do Brasil"
A melhor empresa consiste em:
. Sermos considerados pelos Clientes com as melhores Opções para Compra, Locação ou Permuta;
. Termos os melhores Avaliadores de Imóveis e Pessoas Competentes para fazer a parte de Legalização;
. Sermos considerados pelos Investidores como o Melhor Retorno no segmento;
. Sermos uma excelente Opção de Parceria no Setor Imobiliário;
. Termos um excelente Canal de Negociação, em que o nosso Objetivo Maior seja o Cliente.
- MISSÃO
"Ajudar Pessoas a conquistarem o seu Objetivo, dando-lhes Opções de Imóveis de Qualidade e Valor, com o melhor Atendimento e Serviços, poupando-lhes tempo e gastos."
"Realizar a Satisfação do Cliente, é o Nosso Maior Objetivo!"
Compra, Venda, Locação, Permuta, Avaliação, Legalização e Administração de Imóveis
Meu nome é Wanderson Leal Silveira, Corretor de Imóveis, CRECI-RJ 47.325. Atuando no Mercado Imobiliário, a mais de 10 anos, tendo passado por um Estágio Supervisionado, pela antiga empresa Ética Imobiliária (atualmente Brasil Brokers), Filial de Campo Grande/ RJ, no ano de 2008, ao qual muito aprendi. Proporcionando aos nossos Clientes e Parceiros de Negócios, Serviços de Qualidade, Ética, Respeito, Verdade, com profissionalismo e dedicação.
"Você pode dar um sermão muito melhor com sua vida que com seus lábios."
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A T E N Ç Ã O !!!
O Corretor de Imóveis é o único profissional habilitado por Lei para a intermediação de qualquer Negócio Imobiliário: Compra, Venda, Permuta e Locação.
Os Deveres do Corretor são:
- Executar a intermediação com diligência e prudência que o negócio requer;
- Prestar ao cliente todas as informações e esclarecimentos, sob pena de responsabilização;
- Esclarecer, de forma segura, o risco do negócio.
Viemos aqui informar que por medidas de segurança para todos que entram em contato, mesmo sabendo que muitas vezes a tecnologia não é 100% segura, mas sim para o bem devemos utilizá-la, estamos trabalhando com 2 números de WhatsApp:
- (22) 99603-5744
- (21) 98156-2335
o 1º estamos utilizando já desde ontem (10/02/2022) como WhatsApp Pessoal.
O 2º estamos utilizando também já desde ontem como WhatsApp Empresarial e para Clientes.
A realidade que foi incluso como WhatsApp foi só o de DDD 22. O de DDD 21 já era WhatsApp.
A todos que receberem ou receberam mensagens automáticas acerca de mudança ou até mesmo convites ou links do WhatsApp, preferindo, podem entrar em contato com nossas Redes Sociais ou me ligando nos mesmos telefones acima.
Boa tarde, Prezado Inquilino(a), aqui é o Corretor Wanderson Silveira. Assim como foi enviado para todos os Inquilinos dos imóveis que administramos, quero aqui te tranquilizar quanto as recentes notícias dos índices anuais dos aluguéis (IGP-M), chegando na faixa de 38%, que a mídia tem noticiado, o que têm preocupado inquilinos, mas continuo fazendo o possível para negociar com os Locadores.
Prosseguimos atuando nas Cidades de Nova Friburgo com presença mais em Teresópolis, como informado no início da pandemia.
Cuidem-se bem, você e toda sua família! Dúvidas continuamos à disposição. Juntos venceremos o Coronavírus!!!
Paredes brancas são sempre um convite à criatividade. E, mesmo quando o orçamento é curto, é possível fazer uma transformação na decoração de forma bem simples. E o melhor é que o resultado pode dar um toque especial ao ambiente, deixando o espaço com a cara do dono. São muitas as possibilidades, desde os mais óbvios quadros, porta-retratos e pôsteres até os mais sofisticados jardins verticais, entre outras opções. Porém, é possível fazer a transformação usando as próprias mãos e – o melhor – gastando pouco. Basta usar a criatividade e ter disposição para dispor na parede de casa molduras com fitas adesivas coloridas.
Basta entrar em uma papelaria para se dar conta da quantidade de variedade que existe no mercado de fitas adesivas. Tem de todas as cores, tamanhos, espessuras e, usando a criatividade, é possível ter uma combinação que case perfeitamente com a personalidade do proprietário do imóvel e com a decoração do ambiente. E Danielly Guedes, do Ateliê Craft, mostra o quanto é simples criar a sua própria moldura com fitas adesivas coloridas com poucos materias, custando pouco, e garantindo um resultado diferenciado ao ambiente.
Materiais:
Pôsteres ou fotos
Fitas adesivas coloridas (Washi Tape)
Tesoura ou estilete
(Foto: Reprodução/ Danielly Guedes)
Passo a passo:
Passo 1 – Dê início ao processo separando a figura que deseja usar e a fita;
Passo 2 – Determine a área da colagem na parede e escolha o modelo da moldura;
(Foto: Reprodução/ Danielly Guedes)
Passo 3 – Após escolher a moldura, inicie o processo de colagem com as fitas coloridas sempre de dentro (colando a figura na parede) pra fora (caso tenha algum detalhe ou mais de uma camada de fita);
(Foto: Reprodução/ Danielly Guedes)
Passo 4 – Ao colar a Washi tape, deixe sempre sobras de fita na largura e altura;
(Foto: Reprodução/ Danielly Guedes)
Passo 5 – Recorte as sobras de fita com cuidado para não danificar a parede, caso escolha o estilete;
(Foto: Reprodução/ Danielly Guedes)
Passo 6 – Você pode soltar a imaginação na hora da sua criação;
Passo 7 – O resultado final é uma parede mais colorida e divertida, além de personalizada.
As dúvidas são muitas quando se trata
de consertos no imóvel locado e quem deve arcar com os custos?
O inquilino tem obrigação de manter o imóvel nas mesmas condições em que o
recebeu consertando tudo que estragar bem como fazer a manutenção anual no
imóvel que está sob sua posse direta e cuidar dos pequenos consertos. O locador
deve arcar com os custos de tudo que for para manter o imóvel em condições de
ser usado pelo inquilino e que o valorize em termos de preço, bem como
consertos de grande valor.
Atenção: pragas urbanas
como morcegos, cupim, baratas, ratos etc não são responsabilidade do locador ou
locatário (inquilino), devendo quem habita o imóvel tentar conter o avanço com
produtos adequados e a perfeita higiene do imóvel. Poderá ser responsabilidade
do locador se o imóvel for locado já com uma alta infestação destas pragas.
Recomendo que este tipo de problema seja comunicado ao locador de imediato ao
entrar no imóvel.
LOCADOR
Responsável pelo pagamento de todos
os consertos que forem fundamentais para manter o imóvel em condições de ser
utilizado pelo inquilino como:
- troca de telhas quebradas
- troca de calhas furadas ou
quebradas
- troca de caixa d’água e
equipamentos
- troca de caixa de esgoto
- troca de tubulações de água
internas( dentro das paredes)
- troca de registros de água quando
necessário quebrar parede
- troca de caixa de luz e/ou poste de
sustentação do relógio
- troca de portão externo e adequação
do motor longe da umidade
- conserto de muro externo em caso de
ação do tempo
- conserto de telhado em caso de ação
do tempo.
- conserto de tudo no imóvel, que
estiver com problema no uso, anterior a locação.
- conserto de tubulação externa e
interna de esgoto
- pintura externa do imóvel ( se não
constar em contrato de forma clara)
- calçamento externo do imóvel
- troca do poste de sustentação do
relógio de luz( casas)
- troca da caixa e instalação do
relógio( quando exigido pela empresa de energia)
Atenção: o inquilino deve
dar imediata ciência ao locador por escrito de qualquer problema no imóvel sob
pena de ser responsabilizado pelos danos a que der causa pela falta da
comunicação.
LOCATÁRIO
Responsável pela manutenção do imóvel
enquanto nele residir consertando tudo que estragar ou de pequeno valor por
desgaste de uso. Tem o dever de ao entrar no imóvel fazer a vistoria se
não foi feita e solicitar ao locador, por escrito, o conserto de tudo que
estiver estragado. O não comunicado implica em aceitação do imóvel na forma que
lhe foi entregue. È muito comum um inquilino entrar no imóvel e encontrar uma
torneira pingando e assim deixar até que ela não mais feche. Quando descobre
que terá que trocar a torneira, quer que o locador pague o custo porque quando
entrou já apresentava problemas. Neste caso quem provocou o dano foi o
inquilino que não pediu ao locador o reparo e assim protelou e aumentou o
problema até que a única solução implicasse em custo ao seu bolso.
O inquilino deve consertar e arcar
com os seguintes custos:
- conserto ou troca de torneiras de
preferência na mesma marca e tipo. No caso de não haver mais a mesma torneira a
venda, colocar uma de mesmo padrão.
- conserto ou troca de todo o
encanamento externo do imóvel como, cano das louças sanitárias e pias da
cozinha e tanque.
- troca de disjuntores
estragados e manutenção do relógio de luz e sua fiação.
- troca de tomadas de energia
elétrica por outras de mesmo padrão quando estragadas.
- troca ou conserto da hidra do vaso
sanitário bem como as borrachas de vedação, registro de água com instalação
externa(que não precise quebrar parede) e assentos quebrados pelo inquilino.
- troca de vidros quebrados ou
lascados.
- troca ou conserto de fechaduras
externas ou internas no mesmo padrão.
- conserto das fechaduras internas e
chaves.
- troca de cerâmicas ou azulejos que
forem lascados ou quebrados pelo inquilino.
- conserto ou troca do interfone do
imóvel e campainha
- conserto da fiação elétrica quando
o problema for causado pelo inquilino(uso inadequado de equipamentos com
potência superior a rede elétrica do imóvel)
- limpeza e desentupimento de vasos
sanitários, pias, caixa de gordura e esgoto, ralos e canos e fossa
externa(casas).
- manutenção da área externa do
imóvel(casas) como piso, muros, portões mantendo-os em perfeito funcionamento e
limpeza.
- limpeza de telhado e calhas externa
mantendo-os desobstruídos de folhas e sujeira que provoquem entupimento e
possível infiltração no imóvel.
- Limpeza das paredes mais
suscetíveis ao mofo por excesso de umidade, imóvel voltado para o sul( pouco ou
nenhum sol), ou fechado a maior parte do dia, ou situado abaixo do nível da
rua.
Atenção: muitos inquilinos
locam um imóvel sem prestar atenção na quantidade de sol que o mesmo recebe e
no tempo em que, por dia, ele fica fechado. Isso implica em mofo nas paredes
por excesso de umidade e sendo assim o dano não é causado pelo proprietário do
imóvel e sim por ação do tempo e uso do mesmo pelo inquilino. Quem deve manter
as paredes limpas é o inquilino. O proprietário somente será responsabilizado
quando o mofo for proveniente de vazamento por infiltração de cano quebrado,
telha quebrada ou proveniente do vizinho de cima ou do lado(apartamentos) e em
casos de casas em que não foi feito o devido isolamento da umidade do solo. A
maioria dos inquilinos de casas não limpam o telhado e as calhas o que vai
provocar vazamentos por conta do entupimento causado pela falta de manutenção
e, portanto, consertado pelo inquilino.
- manutenção do piso. Em imóveis
novos todo o dano que for dado causa por mau uso será suportado pelo inquilino,
assim evite riscos no piso por arrastar móveis sem o devido cuidado, manchas
por uso inadequado de produtos de limpeza, etc,etc. Nenhum locador poderá
exigir que o inquilino troque todo o piso por conta de uma mancha ou risco mas
pode pedir que o mesmo seja consertado utilizando-se as técnicas modernas que
não custam muito barato ou trocando ripas do laminado.
- pintura do imóvel. Se recebeu com
pintura nova, entregue com pintura nova. Se recebeu com pintura velha não
precisa pintar ao sair do imóvel. Pintura externa suportada pelo locador ou
pelo locatários se constar expressamente em contrato. Pintura em bom estado não
é pintura nova, é pintura usada que com o tempo vai deteriorar.
- manutenção e conserto de esquadrias
e venezianas do imóvel.
- manutenção e conserto do porteiro
eletrônico
- manutenção e conserto de caixa de
correio.
- problemas provenientes de
temporais. Indenização direta a companhia de energia quando for o caso
O locatário tem a posse direta do imóvel e é seu dever
a manutenção do mesmo. Por conta do alto custo das locações que
toma boa parte dos rendimentos da família o comum é consertar tudo no final do
contrato. Isso acarreta um gasto considerável juntando com os valores que
finalizam o contrato. Cuide do imóvel e faça a manutenção periódica.
Com empreendimentos que visam cada vez mais o lazer nos condomínios,
mas cada vez menos a amplitude dos cômodos dos apartamentos, futuros
pais que se veem na fase de planejamento do quarto do bebê muitas vezes precisam recorrer a truques para fazê-lo parecer maior do que realmente é.
Então, para ajudar com a tarefa, trazemos dicas preciosas
que podem fazer a diferença na hora de tornar o cantinho do novo membro
da família mais aconchegante. Confira!
Pense primeiro no macro, deixe os detalhes para depois
É claro que a sua ansiedade provavelmente quer logo decidir os
bichinhos de pelúcia que vão em cada canto, a cor da luminária que vai
em cima da cômoda e coisas do tipo. Mas, o primeiro passo, na verdade, é
planejar os pontos maiores do espaço enquanto ele ainda não tem nenhum
móvel, pois esta fase é decisiva para que a amplitude seja garantida,
conforme explica a designer de interiores Tássia Pereira: “para o quarto
pequeno parecer maior, a dica fundamental é o uso de cores claras nas
paredes, piso e nas peças da mobília”. Mas,
o primeiro passo, na verdade, é planejar os pontos maiores do espaço
enquanto ele ainda não tem nenhum móvel (Foto: Reprodução/Pinterest)Levando isso em conta, pense também em alongar o pé direito através
da pintura da parede e, caso opte por listras, faça-as finas e
verticais; ou divida a parede e pinte a metade debaixo de branco e a de
cima de uma cor clara de sua preferência. Com ambas as dicas, o espaço
tende a aumentar. Ainda pensando no macro, não deixe de lado a iluminação que, segundo Tássia, quando feita de forma indireta na parede, com
arandelas ou cordões de luzinhas, dão charme, ajudam a aumentar o quarto
e ainda são bastante confortáveis para o bebê.
Pense nas consequências da escolha do tema
A gente sabe, essa é a hora mais prazerosa da decoração! Disney,
fadas, safari, piratas, corujas, o time de futebol do coração e até os
filmes preferidos dos pais entram nas opções na hora de pensar no quarto do bebê.
Mas, vale ter muita calma nessa hora, sim, pois muitas vezes para
expressar um tema, você pode correr o risco de exagerar no número de
elementos, como nichos, quadros e brinquedos, que poluem o ambiente
visualmente. Temas
leves, que não necessitam de muita decoração e tenham cores mais
neutras são as melhores opções (Foto: Reprodução/Pinterest)“Temas leves, que não necessitam de muita decoração e tenham cores
mais neutras são as melhores opções. Vale a pena investir em temas como
aviação (cores azul e branco) e no caso de animais, opte por um tipo,
como abelhas (tons pastel), por exemplo”, é o que sugere Tássia.
Saiba estabelecer prioridades
Entenda que para ganhar a impressão de um quarto maior, você não
poderá abarrotá-lo de móveis, por isso precisa pensar nas coisas que são
realmente essenciais para o bebê e para o uso no dia a dia. Se a mamãe
faz questão da poltrona de amamentação, por exemplo, não tem problema, para resolver isso, é só
posicioná-la bem ao lado do berço, sem deixar espaço de circulação
entre um móvel e outro. Entenda que para ganhar a impressão de um quarto maior, você não poderá abarrotá-lo de móveis (Foto: Reprodução/Pinterest)Outra boa dica é escolher móveis funcionais, que possuem mais de uma
utilidade no quarto: “existem opções de berços com trocadores e gavetas
acopladas, neste caso seria necessário também apenas um pequeno armário
para sapatos e roupinhas. Outra opção são cômodas com cabideiros e
gavetas para guardar as peças que já servem também de apoio para o
trocador, eliminando assim o uso de armários”, como descreve a designer
de interiores.
Com a palavra “prioridades” em mente, ela ainda destaca as peças fundamentais para um quarto de bebê como o berço, o trocador e o armário. Com estes itens, você tem tudo o
que precisa para um dia a dia confortável com o bebê e só precisa dar o
toque de personalidade na decoração com cores e pequenos detalhes
infantis. Outra boa dica é escolher móveis funcionais, que possuem mais de uma utilidade no quarto (Foto: Reprodução/Pinterest)
