Saiba o que fazer em seu apartamento após a entrega das chaves

Lista básica de coisas a fazer após a entrega das chaves pode surpreender os proprietários do primeiro imóvel (Fotos: Shutterstock)

A entrega das chaves é o momento mais esperado pelos proprietários depois da compra de um novo apartamento. Depois de recebê-las e fazer a vistoria, as pessoas sempre pensam em possíveis reformas e na futura decoração. Mas, antes disso, existe uma lista básica de coisas que devem ser feitas para que a casa funcione.

Muita gente não sabe, mas a maioria dos apartamentos novos vem sem chuveiros, sistema de aquecimento de água e luz. Além disso, para diminuir o custo da obra, as construtoras não colocam vidro na área de serviço.

Um serviço que já é disponibilizado pelas construtoras é o fornecimento de água nas áreas comuns do condomínio e, também, nos apartamentos.

Pode parecer muito simples, mas é importante pedir a instalação de um olho mágico na porta e também a troca do miolo da chave de entrada do apartamento. Isso é bom também para a sua própria segurança.

A participação na primeira reunião de condomínio também é necessária para que as decisões da área comum do prédio sejam tomadas. É neste momento que é escolhido o sindico, o número de funcionários, orçamento anual do condomínio e os objetos decorativos.

Confira uma lista com as principais coisas que você deve fazer antes de mudar para o novo apartamento:

Por segurança, procure um chaveiro e troque o miolo da chave da porta de entrada

Instale um olho mágico, que pode ser do mais simples até um mais sofisticado e digital. O básico custa, em média, entre R$ 20 e R$ 30, enquanto o digital tem o valor médio entre R$ 350 e R$ 500

Luz: peça a ligação de energia na companhia de sua cidade. Em São Paulo, basta liga para a AES Eletropaulo e solicitar a ligação. O número é 0800-7272120 ou 0800-7272196. O prazo é de dois dias úteis

Gás: veja no manual do proprietário qual o sistema utilizado, GNV ou GLP. O fogão deve estar no local para a instalação. Em São Paulo, basta ligar no canal de atendimento da Comgás e solicitar o serviço no telefone 08000-110197. O prazo é de um dia útil e precisa ter um responsável no local na hora da instalação

Instale uma janela em sua área de serviço. Além de valorizar o apartamento, o vidro protege suas roupas em caso de chuva

Compre os chuveiros. As construtoras não costumam entregar o apartamento com chuveiro. É importante observar se, no caso de mais de um banheiro, existe a possibilidade de colocar chuveiro elétrico

Telefone: solicite a transferência da linha, ou um novo número, à empresa de telefonia de sua preferência. Eles fazem a ligação até a caixa do prédio

Internet e TV a cabo: você pode escolher a operadora de sua preferência, mas alguns prédios já disponibilizam o contato de uma determinada empresa para fazer a ligação geral dos apartamentos

Brasileiro não abre mão de espaço para pets na hora de escolher um novo lar

Possibilidade de ter animais de estimação é segundo item mais importante na busca de imóveis, aponta pesquisa

O Brasil é o quarto país do mundo em população de animais de estimação e o segundo maior mercado atrás apenas dos Estados Unidos. Segundo a Associação Brasileira da Indústria de Produtos para Animais de Estimação (Abinpet), é possível dizer que existe praticamente um pet para cada dois brasileiros. Os amantes de animais consideram cada vez mais importante ter bichinhos de estimação em seu lar, influenciando o processo de escolha de um novo local para morar.

A fim de entender o comportamento desse público na hora de buscar um imóvel e identificar quais são as principais motivações que os levam a encontrar um novo lar, assim como os fatores mais importantes que influenciam o processo de escolha, o VivaReal - portal de anúncios de imóveis líder no Brasil, realizou uma pesquisa com sua base de usuários formada por pessoas que acessaram o portal para comprar ou alugar imóveis durante o último semestre.

Atentas a essa tendência, algumas incorporadoras contemplam em seus novos projetos áreas de recreação especialmente desenvolvidas para os animais, como o Pet Place. Este local é destinado ao condômino para que utilize junto com seu animal de estimação e possui instrumentos que permitem que os pets brinquem e façam atividades físicas. Um exemplo de como o mercado está se adaptando é o empreendimento Lumina, da Rossi, que possui um Pet Place em uma área permeável.

Mais espaço para os bichinhos - A pesquisa mostrou que 48% dos entrevistados definiram como importante a possibilidade de ter animais de estimação em seu novo imóvel. Para ter um animal de estimação é preciso espaço por isso, 74% dos participantes afirmam preferir casa, mas 46% deles também consideram morar em apartamento. Outro ponto que sugere a escolha por mais espaço é o favoritismo por imóveis com mais de um dormitório – 67% buscam um novo lar com 2 dormitórios.

Outros quesitos bem valorizados pelos respondentes foram segurança 24h (59%) e ter mais de 1 vaga de garagem (47%). O levantamento ainda delineou o perfil deste consumidor e mostrou que 65% daqueles que se preocupam com possibilidade de morar com um pet são mulheres. O levantamento também apontou que 31% dos entrevistados estão na faixa de 25 e 34 anos, 47% tem renda mensal média entre R$ 1001,00 e R$ 3000,00 e são comprometidos, 48% vivem com parceiro.

Problemas do imóvel devem ser bem explicados ao cliente

A transparência é a maior arma do corretor que está à frente da negociação.

Corretor explicando os problemas do imóvel para o cliente (Foto: Shutterstock)

Atrair o cliente e fechar o negócio não são tarefas fáceis. Mas o desafio vira gigante se o imóvel apresentar algum tipo de problema: falta de água, má conservação ou estrutural, por exemplo. Diante da situação, nada resta ao corretor do que a verdade.

“O profissional não pode usar quaisquer artifícios para camuflar problemas no imóvel. É preciso estabelecer uma relação de confiança com o cliente. O corretor deve apresentar os aspectos positivos e negativos”, afirma o presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci) Joaquim Ribeiro.

Transparência

O melhor é resolver estas e outras questões antes de começar a negociação. “O cliente compra imóveis por diversos motivos, mas o mais comum é a necessidade de moradia própria”, lembra Ribeiro.

Porém, se o corretor tiver que comercializar um imóvel com comprometimentos, deverá fazer constar todos os detalhes por escrito no contrato ou escritura. Isso evita problemas futuros.

Nesse caso, a compensação financeira pode ser considerada. “Constatando os problemas e tendo uma estimativa de valores para resolvê-los, deve-se descontar do valor do imóvel ou retê-lo até que sejam resolvidas essas pendências. Mas é importante colocar um prazo para tanto”.

Nove coisas que pessoas ricas fazem de diferente todo dia; uma delas é não assistir televisão

O caminho para o sucesso pode estar nas pequenas coisas que fazemos todos os dias. Essa é a conclusão de um estudo de cinco anos feito por Thomas Corley e publicado em seu livro 'Rich Habits: The Daily Success Habits Of Wealthy Individuals' (Hábitos ricos: os hábitos de sucesso dos ricos, em tradução livre). Desse estudo, ele conseguiu inferir alguns hábitos mais presentes em pessoas ricas.

"A metáfora que eu gosto é a da avalanche", ele disse à Entrepreneur, site da revista que publicou uma reportagem sobre o assunto. "Essas rotinas são como flocos de neve, eles empilham, e eventualmente você terá uma avalanche de sucesso. A chave é incorporar ao menos 50% desses hábitos à sua rotina."

1. Ricos sempre têm objetivos à vista.
Pessoas endinheiradas não apenas têm objetivos claros, mas costumam escrevê-los. Ter um objetivo pode parecer algo etéreo, mas para essas pessoas não: ele precisa ser realizável, além de necessitar de trabalho físico para isso.

2. Eles sabem o que é preciso ser feito hoje.
A maioria tem uma lista de afazeres do dia, assim como conseguem completar essa lista.

3. Eles não assistem TV.
Pessoas com dinheiro não deixam de assistir TV porque mantém um autocontrole invejável, mas simplesmente porque gastam seu tempo com outras atividades, em especial a leitura.

4. Eles leem, mas não por prazer.
A leitura não é necessariamente guiada pelo desejo de mais conhecimento e capacitação, mas 88% deles leem pelo menos meia hora diária com esse objetivo, comparado a 2% dos mais pobres que participaram da pesquisa.

5. Eles gostam bastante de audiobooks.
Não só usam bastante, mas principalmente no trajeto de casa ao trabalho e vice-versa.

6. Eles trabalham mais do que o necessário.
Por necessário, entenda o que o trabalho ou o chefe pede. Apesar de 86% dos entrevistados ricos trabalharem mais de 50 horas por semana (contra 42% dos pobres), apenas 6% deles se dizem infelizes por causa do trabalho.

7. Eles não esperam ficar ricos da noite para o dia.
Enquanto 6% dos ricos afirmaram apostar na loteria, este percentual aumenta para 77% entre os mais pobres.

8. Eles se preocupam com saúde.
57% dos ricos dizem contar calorias todos os dias, contra apenas 5% dos mais pobres.

9. Eles tomam conta do seu sorriso.
62% dos ricos disseram passar fio dental diariamente, contra 16% dos entrevistados pobres.

Decoração com frases inclui citações, letras e poemas nos ambientes

Tem dias que a gente acorda sem ânimo pra nada – sabemos que o dia será difícil no trabalho ou já nos imaginamos fazendo aquela prova cabeluda na faculdade algumas horas mais tarde. Para ajudar nesses momentos e garantir injeções de coragem e entusiasmo na sua rotina desde cedo, a dica é planejar uma decoração com frases. Como?

Frases na decoração – uma boa boa maneira para encarar a rotina do dia a dia (Fotos: Reprodução – Pinterest)

Espalhe pitadas de motivação pelos ambientes na forma de pequenos textos. Valem ditados, letras de músicas, trechos de livros, frases inspiradoras, poemas.

É possível customizar os objetos de decoração com frases motivacionais

Frases nas paredes, então, não têm limites. Dá para cobrir superfícies inteiras ou apenas pequenas partes. Adesivos funcionam bem para essa finalidade. É possível, ainda, pensar em uma parede de quadro-negro. Assim, as mensagens animadoras são trocadas com mais facilidade.

E lembre-se dos quadros com dizeres. Existem também vários sites com pôsteres para baixar de graça que já trazem os textos com design criativo e inovador. É só fazer download, mandar imprimir numa gráfica e emoldurar.

É possível encontrar quadros nas lojas com frases motivacionais

Não pense que as frases precisam de locais de grande evidência para colaborarem com a motivação diária. Objetos menores, como canecas, vasos, almofadas e até colheres também podem receber as pílulas de sabedoria.

Veja outras ideias:

Vaso de flores de vidro pode servir também como uma “lousa” para mensagens

Os degraus são ótimos espaços para encher a escada de frases

Caneca com papel contact vira uma pequena lousa

Esta é uma frase comum em banheiros

No escritória é legal apostar em frases motivacionais para encarar o dia a dia

Pôsteres podem ser incorporados em molduras na sala

Até a colher pode se tornar um espaço para frases

Dicas de como decorar uma pequena cozinha com charme e praticidade

Mais do que um ambiente para cozinhar e comer, a cozinha é o lugar onde toda a família costuma se reunir. E para que este ambiente, mesmo quando pequeno, possa ficar aconchegante, trouxemos 5 dicas para ajudar você a construir, reformar ou simplesmente redecorar a cozinha.

1. PALETA IDEAL

Não é segredo que o branco é perfeito para ampliar ambientes. Mas se quiser levar um pouco de cor à cozinha, opte por tons pasteis e deixe as cores vivas somente para alguns objetos decorativos.

2. ARMÁRIO + ARMÁRIO

Numa cozinha pequena todo espaço é pouco. Por isso, não deixe de aproveitar todos os cantos para projetar armários e cada pedacinho de parede para incluir prateleiras.

3. PENDURANDO AQUI E ALI

Para deixar uma pequenina cozinha charmosa e prática, use racks de armazenamento no teto ou ganchos nas paredes para pendurar panelas e utensílios usados com frequência.

4. BALCÃO & BANQUETAS

Se a copa é dentro da cozinha e não sobra muito espaço para a mesa de jantar, opte por balcão e banquetas confortáveis. Se puder, utilize a parte inferior – ou até interior – do balcão para armazenar itens da cozinha.

5. ESPAÇO EM VISTA

Se possível, inclua no projeto janelas que tragam bastante luz ao ambiente, elas podem fazer a cozinha parecer maior do que realmente é.

Fonte: Blog Tecnisa – 15/04/2015

10 Dicas para comprar imóveis na planta

Muitos sonham em conquistar a casa própria e a compra do imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de uma pessoa, por isso, é preciso atentar-se ao máximo de detalhes para evitar eventuais problemas.

Comprar um imóvel na planta exige muito cuidado e atenção para evitar um mau negócio. Existe uma série de detalhes que precisa ser analisada e estudada. É normal surgir imprevistos neste tipo de negócio, tais como atraso na entrega das chaves, atraso na entrega da unidade, problemas acústicos, entre outros.

Para evitar transtornos é necessário ficar atento aos principais detalhes. Confira algumas dicas para comprar um imóvel na planta com sucesso.

1 – Conheça o Bairro

Antes de fechar a compra do seu imóvel faça uma pesquisa detalhada sobre a região, conheça a vizinhança, verifique se o local está dentro das suas expectativas, confira se a rua está sujeita a alagamento.  Se possível faça visita em dias e horários diferentes, pois um lugar tranquilo pode ser intransitável em dias úteis.

2 – Conheça outros empreendimentos da construtora

Se possível visite outros empreendimentos da mesma construtora, converse com moradores e síndicos. Faça uma pesquisa nas redes sociais, consulte também o Procon e o Reclame Aqui.

3 – Infraestrutura da região

Faça uma avaliação das principais condições de transporte público e das vias de acesso da região em relação aos deslocamentos para o trabalho, escolas, bancos, mercados, hospitais e etc.

4 – Estude a Planta do Imóvel

Avalie atentamente a planta da unidade que você tem interesse. Confira a disposição em relação à claridade, ventilação, ruídos externos. Confirme a quantidade de vagas e veja se são presas e cobertas.

5 – Contrato de Compra e Venda

Leia atentamente todas as cláusulas do contrato. Confira se todos os itens estão corretos conforme o combinado com o corretor. Se, houver alguma dúvida, leve o contrato para casa, leia com calma e procure um profissional especializado para esclarecer todos os itens.

Ao assinar o contrato lembre-se de rubricar todas as páginas. Exija, na hora, uma via do contrato original e guarde-a com você, reconhecendo as firmas de todas as assinaturas.

6 – Examine o Memorial Descritivo

Examine todos os detalhes do Memorial Descritivo. Nele estão especificados todos os materiais que serão utilizados no condomínio e na unidade, como por exemplo, a marca dos materiais de acabamento de azulejos, pisos, metais, etc.

7 – Reajuste pelo INCC

Durante as obras, o comprador paga as parcelas para a construtora. Essas parcelas mensais são corrigidas pelo Índice Nacional da Construção Civil ? INCC. Somente quando o imóvel estiver pronto que assina o contrato com o banco.

8 – As chaves

A parcela das chaves é uma parcela intermediária, com data 0 de pagamento com vencimento que coincide com o prazo prometido para a conclusão das obras.

Vale lembrar que quando as obras atrasam é necessário efetuar o pagamento do mesmo jeito.

9 – Financiamento Imobiliário

No financiamento imobiliário atente-se aos documentos necessários, como por exemplo: RG, CPF, Comprovante de Renda e de residência, entre outros.  Se a intenção é utilizar o FGTS informe-se na Caixa Econômica Federal e confira a possibilidade do uso para aquisição do imóvel.

Outra dica é fazer simulações em várias instituições financeiras e analisar as melhores taxas de juros.

10 – Entrega das Unidades

Depois das obras prontas e antes de entregar o apartamento, cada unidade passa por uma vistoria. É neste momento que precisa se atentar a todos os detalhes como pinturas, pisos e azulejos trincados, rachadura nas paredes. Verifique também se as tomadas estão funcionando e se água corre para os ralos.

Fonte: ABC Imóvel – 30/03/2015

Vaga na garagem valoriza o imóvel em até 20%

Por Lopes Consultoria*

O que seria capaz de deixar um Imóvel 20% mais caro, em um piscar de olhos? De acordo com um levantamento feito pelo Secovi do Rio de Janeiro, a resposta é bastante simples: vaga na garagem.

A falta de investimentos nas questões de mobilidade urbana e transporte público, somada ao crescimento dos financiamentos automobilísticos e o número de veículos nas grandes cidades, fez as vagas nas garagens se tornaram um item muito importante na compra e venda de imóveis.

Em alguns bairros, como no Flamengo, essa diferença é de “apenas” 10%. Por outro lado, no Leblon índice chega ao seu ponto mais alto: quase 23% a mais no valor do imóvel por uma vaga na garagem, que corresponde a cerca de 7 a 9% do valor da propriedade.

No Rio, entretanto, essa condição é intensificada, já que alguns bairros possuem muitas construções antigas, sem garagem. Ou seja: elas tornam-se um item raro, pouco encontrado.

Em São Paulo o cenário também tem algumas peculiaridades. Ali, a quantidade de imóveis que possuem garagem subterrânea é grande, já que uma lei obrigava a construção a oferecer no mínimo uma vaga por imóvel. A situação, porém, está prestes a passar por uma grande revolução. Com a aprovação do Novo Plano Diretor, em julho de 2014, passou-se a exigir um número máximo de vagas, e não mais mínimo. Os empreendimentos próximos a centros de grande confluência de transporte público terão um número mais limitado de vagas.

A nova regulamentação deverá valorizar os empreendimentos que já tenham a garagem tanto para compra quanto para venda, mas é importante ressaltar que isso terá uma duração de médio prazo. À medida que cresça a oferta e qualidade do transporte público, diminuirá a necessidade de transporte partícula e, consequentemente, a busca pelas garagens.

Preço do m² cresce em três das 33 cidades analisadas pelo DMI-VivaReal

Índice DMI-VivaReal aponta valorização real no preço do m² em apenas três das 33 cidades analisadas no 1° trimestre de 2015

Brasília teve maior aumento no valor do imóvel para venda, em aluguel as principais altas foram na Região Sul

O VivaReal, portal de anúncios de imóveis líder no Brasil, apresenta o DMI-VivaReal, com análises referentes a indicadores do setor imobiliário no 1º trimestre de 2015. Neste trimestre, a amostra contemplou 33 cidades em diferentes regiões do País. Entre os mercados analisados, apenas Brasília (+10,4%), Balneário Camboriú (+ 4,4%) e Goiânia (+3,8%) apresentaram valorização real para venda no período - acima do IPCA acumulado para o primeiro trimestre de 2015 (3,50%).

O DMI (Dados do Mercado Imobiliário) é o levantamento realizado pelo portal com sua base de mais de 3 milhões de classificados. O índice também teve como destaques em valorização do preço mediano de venda Florianópolis (+3,2%), Vitória (+ 2,7%) e Salvador (+2,6%). Em relação à desvalorização, seis cidades tiveram queda nominal no valor médio do metro quadrado do imóvel: Joinville (-5,2%), Porto Alegre (- 1,5%), Belo Horizonte (-0,4%), Londrina (- 0,3%), Fortaleza (-0,2%) e Barueri (-0,2%).

Mesmo com a desaceleração da economia e com o impacto já percebido no mercado imobiliário neste primeiro trimestre de 2015, Lucas Vargas, vice-presidente Comercial do VivaReal, defende que o consumidor não deve esperar por uma queda brusca nos preços para comprar seu imóvel. “Apesar de ter ocorrido queda real no valor mediano do metro quadrado em algumas cidades, não vemos variações que justifiquem que os valores dos imóveis venham a ter uma grande redução nos próximos meses", afirma Vargas.

No período analisado, Brasília (R$ 8.400,00/m²), Rio de Janeiro (R$ 7.394,03/m²) e Balneário Camboriú (R$ 6.875,00/m²) apresentaram os preços medianos do m² mais caros. Os mais baratos foram em cidades do interior, como Novo Hamburgo (R$ 2.833,33/m²), São Leopoldo (R$ 3.012,42/m²) e Sorocaba (R$ 3.103,44/m²).

Aluguel: Região Sul é destaque para valorização do m²

No primeiro trimestre do ano, a Região Sul teve três das cinco cidades com maior valorização no preço mediano do m² para aluguel. Em primeiro lugar ficou Balneário Camboriú, com +27,7% de valorização – a cidade também ficou entre as cinco mais valorizadas para venda. Em seguida podemos apontar Londrina (+8,6%) e Canoas (+4,9%). Além disso, se destacaram Jundiaí (+ 3,8%) e Guarulhos (+3,7%) entre as mais valorizadas. O cenário de aluguel se mostrou mais positivo que o de venda, uma vez que 13 entre as 33 cidades estudadas apresentaram crescimento acima do IGP-M acumulado (1,04%).

As principais desvalorizações ocorreram em Natal - com queda de -4,5%, seguida por João Pessoa (-4,4%), Rio de Janeiro (-2,8%), Vitória (-1,75%) e Barueri (-1,33%). As cinco cidades com o m² mais caro para aluguel são: Rio de Janeiro (R$ 42,86/m²), São Paulo (R$ 36,76/m²), Brasília (R$ 33,19/m²), Barueri (R$ 31,01/m²) e Santos (R$ 29,85/m²).

Sobre o DMI

O DMI- VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário) é um estudo realizado pelo portal VivaReal desde 2013. O objetivo do levantamento é disponibilizar informações de preço, oferta e demanda de imóveis para consumidores e profissionais do setor, tornando mais transparente o processo de aquisição/locação de um imóvel e aumentando a eficiência do mercado imobiliário.

A metodologia considera apenas zonas e bairros cujo inventário de imóveis é significativamente relevante. Como referência para todos os dados de preço, utilizamos valores medianos dos imóveis usados ofertados no site e nos aplicativos móveis do VivaReal.

Para realizar simulações ou baixar o relatório completo, acesse www.vivareal.com.br/ dmi.

Veja quais são as responsabilidades de inquilino e proprietário do imóvel

Quem mora em casa ou apartamento alugado costuma ter dúvidas sobre quando é a hora de transferir alguma conta para o proprietário do imóvel.

Contas de manutenção e conservação do imóvel pesam no bolso do inquilino (Foto: Shutterstock)

Para as locações feitas no Brasil, normalmente o inquilino paga, além do aluguel, o IPTU, as tarifas cobradas pelos serviços de utilidade pública (como energia e gás), a manutenção e conservação do imóvel e também as despesas do condomínio e seguro contra incêndio, caso viva em apartamento.

O proprietário, por sua vez, fica responsável pelos investimentos de capital no imóvel – inclusive as despesas extraordinárias de condomínio.

O advogado Marcelo Valença, responsável pela área de Direito Imobiliário do escritório Aidar SBZ Advogados, diz que se o problema a ser resolvido estiver em uma coluna de sustentação do prédio ou num encanamento que leva água do térreo até a caixa d´água, a responsabilidade será do proprietário.

Valença alerta que se há um defeito na fiação elétrica entre o poste e o quadro de força da casa quem deve arcar com a despesa é o dono do imóvel. Por outro lado, se o pepino estiver nas telhas, canos ou fios que saírem das colunas ou troncos principais, a conta vai para o locatário.

Veja abaixo o que mais é de responsabilidade do inquilino e o que diz respeito ao proprietário:

Cupim

Quando a infestação começa após a locação, o inquilino deve contratar e pagar pela dedetização. Se o foco já existia antes do contrato, a responsabilidade é do dono.

Encanamento e fiação

Caso as instalações apresentem problemas antes da locação, a troca deve ser providenciada pelo locador. Entupimentos, vazamentos, curtos e outros danos causados pelo inquilino devem ser pagos por ele.

Fachada

Caso a assembleia do condomínio decida reformar a fachada do prédio (com pintura, por exemplo), a conta vai pesar no bolso do proprietário. Se optar apenas por lavar a fachada, ou seja, fazer uma manutenção, o custo vai para o inquilino.

Despesas do condomínio

São de responsabilidade do inquilino todas as despesas de manutenção, como limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum. Consumo de água, luz, esgoto, manutenção e conservação dos jardins, elevadores, bombas hidráulicas, interfones, portões, segurança, equipamentos de lazer, piscina e sala de ginástica também pesam no bolso do morador.

Despesas extraordinárias de condomínio, como obras de reformas de melhorias ou que interessem à estrutura integral do imóvel, vão parar na conta do proprietário, assim como obras de manutenção destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício, pintura da fachada e esquadrias externas, compra e instalação de equipamentos em geral e decoração e paisagismo nas áreas comuns.

Transforme o quarto de empregada em uma área útil. Veja ideias

Quarto de empregada pode se tornar mais útil e organizado, como um closet para o quarto (Foto: Shutterstock)

Está cada vez mais difícil achar apartamentos novos com quarto de empregada. Antigamente era tratado como um quesito necessário para as famílias, mas hoje em dia as pessoas preferem contratar diaristas, dispensando a presença de uma doméstica integralmente. Mas e os apartamentos antigos que possuem este cômodo e que não é mais utilizado? O que fazer?

Geralmente o quarto de empregada passa a ser o “quartinho da bagunça” ou uma dispensa, mas ele pode ser facilmente transformado em um ambiente extra, diferente e divertido. Basta ter ideias criativas e aplicar o trabalho.

Para as arquitetas Natália Meyer e Danielle Cortez, cada canto do imóvel é importante para a concepção do projeto. “O quarto pode ser explorado de acordo com as necessidades de cada cliente”, dizem.

Mas lembre-se, antes de tudo é necessário estudar a planta do imóvel, recomenda a arquiteta Christiane Roy. “É importante avaliar as possibilidades de inverter aberturas ou ampliar ambientes vizinhos, aproveitando esse cômodo”.

Fitness em casa – Estes cômodos, geralmente, são bem reduzidos. A ideia da arquiteta Gil Almeida é utilizar equipamentos versáteis, como o TRX, que acoplado à laje serve como fonte de diversos exercícios funcionais. Ela sugere, ainda, colocar espelhos para ampliar o ambiente e ajudar na malhação.

É possível fazer uma academia em casa em um espaço pequeno (Foto: Shutterstock)

“É importante também incluir barras para alongamento, prateleiras aéreas para os demais acessórios como pesinhos, bolas de alongamentos e acessórios para yoga. Outra dica legal é a instalação de um som ambiente e uma TV que podem acrescentar mais animação ao ambiente”, sugere Gil.

Outra ideia é acrescentar o uso de sancas com luzes de LED, que podem ser utilizadas para a cromoterapia, além de proporcionar um efeito diferente no quarto. “Assim, no lugar de um espaço sem utilidade, você terá um ambiente de exercícios e relaxamento individual totalmente no conforto do seu lar e ainda pode ficar muito charmoso e atraente, assim não terá desculpas na hora de se exercitar”, completa a arquiteta.

Amplie um ambiente – Para fazer a ampliação, Christiane aconselha primeiramente a verificar a possibilidade de aumentar aberturas, invertendo portas ou criar janelas internas para tornar o uso dentro do quarto de empregada mais agradável.

“Como este ambiente é pequeno, vale investir em marcenaria planejada, pois otimiza o espaço e o custo não é tão alto”, diz Christiane.

Se a planta do apartamento permitir, é possível ampliar a cozinha e transformá-la no estilo americano (Foto: Pinterest)

Caso seja necessário tornar este espaço em um lugar onde o morador irá de fato passar parte do seu tempo, é muito importante garantir ventilação e iluminação. Se o uso for somente para manter organizados livros e papeis, com uso rápido e esporádico, uma boa marcenaria resolve, acrescenta a arquiteta.

“Como os apartamentos novos tem dormitórios cada vez menores, e por consequência, poucos armários, dependendo de onde este cômodo se localiza na planta, é possível inverter aberturas, transformando-o em closet ou roupeiro. Para este uso não é necessário preocupação com janelas”, finaliza Christiane.

Cantinho do hobby – Pensar em um espaço para trabalhos manuais ou para coleção de materiais pode ser uma boa dica, comentam Natália e Danielle. “Colecionar itens pode necessitar de algum espaço, que muitas vezes, não encontramos nas salas dos apartamentos”.

Para organizar, as arquitetas aconselham colocar uma bancada de trabalho e diversos organizadores instalados nas paredes, deixando tudo a mão para facilitar o trabalho.

“A iluminação adequada, a escolha de um piso mais aconchegante ou um tapete e uma poltrona confortável deixarão o ambiente mais agradável e funcional”, completam Natália e Danielle.

Por que não transformar o “quartinho da bagunça” em um espaço de trabalho organizado? (Foto: Pinterest)

Saiba como e onde montar seu home-office

Aproveite o cômodo vazio para fazer um home-office (Fotos: Shutterstock)

Hoje em dia é cada vez mais comum para alguns profissionais fazer home-office algumas vezes por semana. Para isso, é preciso ter um local preparado para atender a essa necessidade, oferecendo conforto e ergonomia.

“Os home-offices são espaços que podem ser criados em áreas já preestabelecidas, como em um dormitório que não está sendo utilizado, ou pode ser improvisado utilizando espaços livres do apartamento ou da casa que não atrapalhem a circulação, como embaixo de escadas, em corredores com largura maior que 1,10cm, nos próprios dormitórios, com uma marcenaria bem elaborada, e até na varanda se a área tiver fechamento em vidro”, opinam as arquitetas Erica Mare e Juliana Junqueira.

Para o arquiteto Gerson Fernandes Brancalião, tudo vai depender do tamanho do local que se tem disponível para montar o home-office. “O ideal é que seja em um espaço entre 7 e 9 m², mas é possível também montar m lugares menores”, diz.

O vão da escada é um bom lugar para montar um escritório em casa

Se o home-office for montado em um quarto vago da casa, as adaptações são menores. Um dormitório vago é ideal para isso, mas vale ressaltar que não dá para fazer reuniões com clientes ou fornecedores neste espaço, alerta Brancalião.

O primeiro passo é verificar se há tomadas suficientes no local para ligar aparelhos eletrônicos. Depois, deve ser providenciada uma boa bancada de trabalho, que deve atender às necessidades de quem vai trabalhar no local, além de uma estante e armários para guardar livros e documentos.

Se o home-office for em uma dependência de empregada ou na varanda, que tem um tamanho mais reduzido, além da preocupação com tomadas e iluminação, a sugestão é colocar uma mesa retrátil dentro de uma estante, já que assim é possível ganhar mais espaço no local.

Varanda pode ganhar ares de home-office e facilitar a vida de quem trabalha em casa (Foto: Reprodução/Pinterest)

A mesma ideia de mesa retrátil na estante pode ser usada em uma sala ou corredor, por exemplo, assim o móvel não fica à vista e o espaço fica bem mais confortável.

“Não aconselho que seja feito um home-office no dormitório, já que pode atrapalhar o sono. Imagine um casal em que o marido gosta de trabalhar de madrugada e a mulher levanta cedo? Isso pode ser bem incômodo. Mas se for um quarto grande, é possível montar um espaço para escritório. O importante é tentar manter a privacidade de quem quer dormir e o conforto para quem quer trabalhar”, argumenta Brancalião.

Corredor também pode servir para um pequeno home-office (Foto: Reprodução/Pinterest)

Independentemente do local, para Erica Mare e Juliana Junqueira, para ter um home-office o essencial é ter organização para que o espaço de trabalho seja aconchegante e prático e não atrapalhe a rotina dos moradores.

“Prateleiras ou móveis altos são uma boa sacada na hora de armazenar pastas e papéis. Caixinhas e organizadores deixam a mesa ou bancada de trabalho sempre livres, em ordem e com bom visual”, afirmam.

Segundo elas, uma cadeira ou poltrona aconchegante e uma luminária de mesa são itens necessários para tornar o trabalho mais produtivo. “Outra dica é montar esse espaço com objetos que tragam boas memórias, como fotos de viagens, livros, quadros e imagens de referências, tudo para deixar seu cantinho com personalidade e especial”, finaliza Erica.

Home-office deve ser aconchegante por um melhor bem-estar

Veja como decorar um quarto de casal de filhos de sexos e idades diferentes

Aposte nas cores para dividir o quarto de uma menina e um menino (Foto: Reprodução/Pinterest)

Decorar um quarto de casal de filhos, ou para três, com sexos e idades diferentes é um desafio. Segundo o arquiteto Anderson Schmidt, em primeiro lugar, é preciso entender cada um dos filhos e conhecer seus comportamentos e preferências.

“Nesses casos trabalhamos as cores e texturas, usando objetos pessoais de cada um como decoração e roupas de cama diferenciadas para que o ambiente seja dividido visualmente”, afirma.

Uma dica da arquiteta Gisleide Santos Oliveira é colocar duas camas de solteiro, uma de cada lado do quarto, e decorar cada lado com as cores preferidas dos filhos, como rosa do lado dela e azul do lado dele, por exemplo.

“Caso não queira pintar as paredes, é possível comprar camas com cabeceiras customizadas para ele e para ela”, avisa.

Cabeceira colorida é outra opção para separar o espaço de cada um (Foto: Reprodução/Pinterest)

“Trabalhar com alturas diferentes de camas também é uma solução para separar os dois mundos”, diz Schmidt. Ele acredita que, entendendo cada filho, é possível integrar harmoniosamente o espaço somente utilizando técnicas de projeto e construtivos, como marcenaria, ergonomia e estética.

Gisleide recomenda manter as paredes em tons neutros e abusar dos acessórios e da decoração. Se o espaço for pequeno pode-se colocar um beliche e investir em acessórios e prateleiras com os objetos dele e dela separados.

“Também é interessante ousar em roupas de cama para ele e para ela. O importante é que, mesmo dividindo o quarto, os irmãos consigam manter sua individualidade e retratar, naquele espaço, a sua personalidade e o que gostam”, conclui a arquiteta.

Os beliches são ótimos opções para separar os “dois mundos” (Foto: Shutterstock)