As principais linhas de financiamento habitacional da Caixa

MINHA CASA MINHA VIDA: Vale para imóvel novo ou em construção, com valor de até R$ 90 mil, para famílias com renda mensal entre R$ 465 e R$ 5 mil. Os juros que variam de 4,5% a 7,4% ao ano. Mas há subsídios. O programa só é aberto a candidatos selecionados pelas prefeituras de acordo com critérios socioeconômicos. Não sofreu alterações.

CARTA DE CRÉDITO FGTS: É utilizada para imóvel novo, usado ou em construção com valor de até R$ 90 mil para famílias com renda mensal de R$ 465 a R$ 5 mil. Os juros variam de 4,5% a 8,16%, de acordo com a faixa de renda. Não sofreu alterações.

SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH): Financia imóveis novos ou usados com valor máximo de R$ 750 mil, nas regiões metropolitanas de RJ, MG, SP e DF, ou de R$ 650 mil, nas demais regiões do país. Não há limite de renda familiar, desde que seja compatível com a prestação a pagar. Permite o uso do saldo do FGTS para dar entrada e abater o saldo devedor ou as prestações. As taxas de juros serão alteradas a partir do próximo dia 19 para o mínimo de 8,5% e o máximo de R$ 9,15% ao ano.

SISTEMA FINANCEIRO IMOBILIÁRIO (SFI): Financia imóveis com valor superior a R$ 750 mil (regiões metropolitanas de RJ, SP, MG e DF) ou de R$ 650 mil (demais regiões do país). Não há limite de renda familiar, desde que seja compatível com o valor das prestação a ser paga. As novas taxas de juros, que entram em vigor no dia 19, variam de 9,20% a 11% ao ano.

Fonte: O GLOBO

Caixa sobe juros do financiamento da casa própria

BRASÍLIA - A Caixa confirmou nesta quinta-feira o aumento nas taxas de juros para novos financiamentos imobiliários. A medida começa a valer a partir do dia 19 deste mês. Em nota, a Caixa informa que a “alteração se deve ao aumento das taxas de juros básicos”. O reajuste não vale para contratos em andamento.

De acordo com a tabela divulgada, as novas taxas variam de 8,5% a 9,15% ao ano para empréstimos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), no qual se enquadram imóveis que custam até R$ 750 mil. O SFH usa recursos do FGTS e da poupança. Já no caso dos empréstimos do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), para imóveis que não se enquadram no SFH, ou seja, acima de R$ 750 mil, as novas taxas variam de 10,30% a 11%.

Na tabela anterior, os financiamentos do SFH variavam de 8% a 9,15% ao ano; e pelo SFI, de 8,8% a 9,2% ao ano. Nos dois casos, as taxas de juros dependem se o cliente tem conta salário, é servidor público ou tem relacionamento com o banco. Veja na tabela abaixo cada taxa anual:

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Segundo a Caixa, as taxas de financiamentos habitacionais contratados com recursos do Programa Minha Casa Minha Vida e do FGTS não sofrerão qualquer correção em suas taxas de juros. A taxa básica de juros do país (a Selic) está hoje em 11,75% ao ano.

ENTENDA A DIFERENÇA ENTRE OS SISTEMAS

O SFH detém a maioria dos financiamentos da casa própria no país. Nele são usados os recursos captados na caderneta de poupança ou no FGTS. Ou seja, quando um brasileiro deposita na aplicação mais popular do país ou o patrão aporta no FGTS em nome do funcionário, o banco empresta esse dinheiro para clientes que querem comprar imóveis. Já no SFI os bancos usam recursos próprios.

Aumentar os juros de empréstimos subsidiados vai ao encontro do pensamento da nova equipe econômica, liderada pelo ministro da Fazenda, Joaquim Levy. Ele defende um freio nos créditos com benefícios do governo, por acreditar que isso ajudará o Banco Central (BC) a controlar a inflação.

CAIXA DETÉM 75% DO MERCADO

Com o crescimento do chamado crédito direcionado (voltado para o investimento e com taxas de juros menores), a política de elevar os juros para frear o consumo ficou enfraquecida. Isso porque vários desses empréstimos, inclusive o habitacional, ficam fora desse aperto. Ou seja, estão imunes à atuação do BC.

O crédito habitacional ficou mais barato a partir de 2012, quando a presidente Dilma Rousseff usou os bancos públicos para liderarem a redução dos juros ao consumidor, historicamente altos.

Uma mudança nas taxas de crédito imobiliário da Caixa mexe com todo o setor, já que a instituição detém 75,6% do mercado. Segundo dados do BC, o Brasil tem R$ 424,1 bilhões em contratos de crédito imobiliário ativos. É o crédito que mais cresce no país: nos últimos 12 meses, saltou 27%.

Fonte: O GLOBO

MP da Dilma e a bolha imobiliária

O sistema adotado da concentração na matrícula é o mesmo da Espanha, que faliu

Publicado por Raymundo Passos - 2 dias atrás

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Pode ser até que ainda não tenha estourado a bolha imobiliária, mas, com uma simples pesquisa na internet, nos deparamos com as seguintes situações: construtoras dando descontos de até 45%; imobiliárias incentivando proprietários a dar descontos de até 30% para vender casas mais rápido; aumento do número de pessoas que desistem de comprar na planta; valor de mercado de empreiteiras desabando; após uma ‘década de ouro’, construção civil desacelerando; concessões de crédito imobiliário também em queda; intenção de compra em baixa; vendas de imóveis novos despencando 36,5% em São Paulo. Não parece que tem algo errado?

É nesta conjuntura econômica que o Congresso aprovou a MP 656/2014 - um "jabuti" que trata do procedimento da concentração de todas ações judiciais na matrícula do imóvel. Tal procedimento tende a acelerar o estouro da bolha imobiliária, pois o chamado ‘Renavam dos Imóveis’ trará a reboque a institucionalização do calote nas dívidas civis sem garantia real, já que dificilmente os credores conseguirão levar os imóveis dos devedores à hasta pública ou praça

Ressalte-se que a Espanha foi o único país no mundo que adotou a concentração na matrícula de imóvel. Neste país, a crise social, ocasionada pelo estouro da bolha imobiliária, tem sido desastrosa. Lá, há aproximadamente 5 milhões de moradias vazias. Ao mesmo tempo, cresce a cada dia no país o número de famílias sem-teto. Só as afetadas pelos cruéis desahucios, os despejos por não pagamento da hipoteca,vêm somando mais de 500 por dia. Os suicídios de pessoas que perderam tudo depois de uma vida de batalha estão aos poucos se tornando uma rotina de desespero.

Apontada por todos os especialistas no assunto como um dos pilares da crise espanhola, a chamada “bolha imobiliária” ocasionou estas aberrações sociais e deixou um triste legado físico: conjuntos habitacionais inabitados, condomínios às moscas, aeroportos inúteis.

As semelhanças entre a Espanha e o Brasil são inequívocas:

"O governo espanhol percebendo o “bom momento” tratou de regular o setor, no que considerou correto, creio, e acabou por colocar mais lenha na fogueira: os preços não paravam de subir, assim como a quantidade de novos empreendimentos, o emprego e a renda. Logo concluíram que tudo estava certo e começaram a gabar-se do feito espanhol." - artigo ' Semelhanças inequívocas entre Espanha e Brasil: ESTAMOS VIVENCIANDO O QUE A ESPANHA VIVEU ENTRE 2007/91.' Fonte: Bolha Imobiliária.

O governo do Brasil segue o mesmo caminho trilhado pelo o espanhol: nega a existência da formação de uma bolha imobiliária e adota o procedimento da concentração na matrícula, que gera insegurança jurídica e estimula a bolha.

Detalhe bastante curioso a respeito da aprovação da MP 656: a relatoria da referida MP foi transferida do senador Eunício Oliveira (PMDB/CE) para o senador Romero Jucá e este, em menos de 24 horas, elaborou um Parecer de 120 páginas e o aprovou no Senado.

O procedimento da concentração na matrícula já vem sendo amplamente debatido pelos leitores do JusBrasil, onde ficou demonstrado que, além de enriquecer os já milionários donos de cartórios de registros de imóveis, é um procedimento altamente prejudicial aos credores de ações judiciais, inclusive os credores de ações trabalhistas. Ou seja, além de incentivar o estouro de uma bolha imobiliária em nossa economia, a MP 656 prejudica direitos dos trabalhadores brasileiros. Ver o seguinte artigo: Dilma e a Medida Provisória 656: mais uma bomba disfarçada

O mais estranho é que Romero Jucá, ao invés de demonstrar a urgência e a relevância desta matéria, fundamenta a aprovação deste procedimento (arts. 54 a 61 da MP) argumentando que o mesmo modifica o CPC, o que contraria o artigo 62, letra b da nossa Carta Magna.

IPTU ficará 6,46% mais caro no Rio

O Globo, 20/dez

A Secretaria municipal de Fazenda do Rio divulgou, no fim da manhã de ontem, o reajuste do IPTU de 2015. O percentual de 6,46% segue o Índice de Preços ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E), medido pelo IBGE, correspondente à inflação acumulada este ano. O IPTU de 2014 havia sido reajustado em 5,85%.

Os carnês do imposto vão chegar às mãos dos contribuintes com datas de vencimento diferenciadas, que variam de acordo com o número final da inscrição imobiliária do imóvel. Os que possuem final de 0 a 5 devem pagar a cota única ou a primeira parcela do imposto no dia 10 de fevereiro. Os demais, com final de inscrição de 6 a 9, têm a data de 11 de fevereiro para realizar os mesmos pagamentos. O contribuinte que escolher pagar o imposto em cota única garante desconto de 7% no valor total do carnê, mesmo percentual concedido em 2014.

CARNÊS EM JANEIRO

Os carnês do IPTU serão enviados aos imóveis ao longo do mês de janeiro. A segunda via estará disponível no link www. iptu. rio. rj. gov. br e nos postos de atendimento da Secretaria municipal de Fazenda, a partir do dia 23 do mês que vem. Os pontos de atendimento da secretaria ficam na Avenida Ayrton Senna 2.001, bloco A, na Barra da Tijuca; na Rua Afonso Cavalcanti 455, anexo I, térreo, na Cidade Nova; na Rua Carvalho de Souza 274, em Madureira; na Rua Desembargador Isidro 41, na Tijuca; e no Barra Shopping, no Norte Shopping e no Rio Sul.

Em Niterói, a prefeitura já enviou, no início deste mês, os 207.803 mil carnês do IPTU para o exercício de 2015. A cota única tem desconto de 10% para quem pagar até o dia 8 de janeiro, e de 7% para quem quitar até 6 de fevereiro. Foi aplicada a correção pela variação do Índice de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA) no período entre outubro de 2013 e setembro de 2014, correspondente a 6,75%. A segunda via do carnê está disponível na página da Secretaria de Fazenda na internet (www.fazenda.niteroi.rj.gov.br).

Conheça os perigos da compra de imóvel sem escritura

Adquirir um imóvel sem escritura é uma decisão arriscada, que pode gerar diversos riscos ao futuro do bem e de seu comprador. Isso porque se o vendedor não apresenta a documentação correta pode ser que ele nem seja, de fato, o dono da casa o apartamento em questão.

Quem compra um imóvel desse tipo fica sem qualquer garantia quanto à procedência do bem (se foi invadido pelo vendedor, penhorado ou transferido para outra pessoa). “Por estes motivos, esta é a situação com os maiores riscos para o comprador, que poderá perder o imóvel adquirido”, alerta o advogado Heitor Miguel.

Comprar um imóvel com escritura irregular é uma decisão arriscada (Foto: Shutterstock)

Existem  ainda casos em que o imóvel possui a matrícula, mas o comprador não lavra a escritura, bem como não a apresenta no cartório de registro de imóveis para atualização. “Normalmente, os imóveis sem escritura são decorrentes de proprietários que deixam de registrá-la por falta de dinheiro para pagamento do ITBI, que costuma ser de 2% do valor do imóvel, variando de acordo com o município”, explica Miguel.

Neste caso, os maiores problemas surgem anos após a aquisição do imóvel, quando o comprador pretende vendê-lo ou transferi-lo e precisa do vendedor para assinar e lavrar a escritura.

Outro problema comum é quando o comprador, que não lavrou a escritura e a registrou na matrícula do imóvel, morre e o imóvel precisa ser transferido para os herdeiros. “Em ambas as hipóteses uma das saídas legais é o reconhecimento da propriedade via usucapião, processo judicial que normalmente precisa de muito tempo para ser finalizado”, adverte o advogado André Pinguer Kalonki.

Sem a atualização da matrícula do imóvel, o vendedor poderá agir como atual proprietário, hipotecando-o, dando-o em garantia ou até mesmo vendendo-o para outra pessoa, mesmo já tendo assinado o contrato de compra e venda.

Nesta hipótese um advogado deverá ser consultado imediatamente para verificar a melhor estratégia a ser adotada para cada caso específico.

Saiba o que fazer antes de instalar o ar-condicionado Split

Ar-condicionado split é o mais moderno do mercado e o mais utilizado atualmente (Fotos: Shutterstock)

Ar-condicionado é um aparelho que ‘trata’ o ar em espaços fechados, permitindo regular temperatura, umidade, limpeza e ventilação. Os aparelhos do tipo split levam esse nome porque são divididos em duas partes: uma que fica dentro da casa – chamada de evaporadora, que é onde ira sair o ar – e a outra, que fica do lado de fora – chamada de condensadora, onde o ar é ‘tratado’.

O ar-condicionado split é o tipo mais moderno e mais usado. Para instalá-lo, é preciso ter três cuidados: conhecer a estrutura que ele precisa, escolher a capacidade exata do aparelho e definir em que local da casa ficará cada parte.

Antes da instalação - Comece lembrando que uma parte fica dentro da casa e outra fora. Escolha o local em que ficará o aparelho de saída de ar e considere que ele é ligado por tubos e fios até a outra parte do aparelho, que deve ficar na área externa.

Então, quanto mais perto, menor será o custo com tubos e com mão de obra. Para a infraestrutura que liga as duas partes do aparelho são usados:

- Tubos em cobre ou alumínio (também chamado de tubulação frigorífica), com bitolas e espessuras adequadas à carga térmica que você escolher (veja mais sobre BTU´s abaixo);

- Tubulação com fiação elétrica, com cabos dimensionados conforme a carga do condicionador e um disjuntor exclusivo para cada aparelho de ar-condicionado;

- Tubos de PVC para drenagem da água, ligados à rede pluvial da casa.

Faça os ajustes adequados na tubulação antes da instalação

Se você estiver construindo e for instalar ar-condicionado, passe a infraestrutura (os três tipos de tubos) nas paredes prontas, no mesmo momento em que o encanador estiver fazendo a instalação hidráulica e em que estiverem sendo colocadas as caixinhas para tomadas e interruptores.

Se sua casa estiver pronta e você decidir instalar o split, será preciso quebrar passagem para os tubos na parede, no contrapiso ou embutir no forro de gesso. Mas se sua casa for em alvenaria estrutural, não quebre paredes: deixe as tubulações aparentes ou passe pelo forro de gesso.

Calculando a capacidade do ar split - Para calcular a capacidade você precisa saber a área do ambiente e se ele recebe sol de manhã ou à tarde. BTU é a sigla para Unidade Térmica Britânica, e é a quantidade de BTUs que determina qual será a potência de refrigeração do seu ar-condicionado.

Assim, cômodos menores, como quartos, muitas vezes vão receber um split com menor capacidade. Para ter uma ideia da capacidade do split, use a tabela de referência:

Procure saber o tamanho do ambiente para escolher o split ideal (Imagem: 100 Pepinos)

Local de instalação - A dica geral é evitar instalar o split em locais da casa em que a tubulação do ar interfira nas instalações elétricas ou tubos de água e esgoto. Se não seguir essa dica, chance alta de pepinos à vista.

Evite também colocar a parte de saída de ar nas paredes que pegam muito sol. Não coloque a saída de ar (evaporadora) sobre televisores ou aparelhos de som, nem qualquer equipamento elétrico porque eles podem ser danificados se sair água da evaporadora. Deixe livre a parte da saída de ar, a 15 centímetros do teto e considere que ela precisa ficar fácil para limpeza, manutenção ou troca de filtros.

Já a condensadora deve ser instalada de pé, em local bem arejado e, de preferência, onde não pegue sol direto, pra aumentar a vida útil do equipamento. Lembre-se de tentar deixar as duas partes o mais próximo possível, para diminuir gastos.

Condensadora deve ser instalada de pé, em local bem arejado e, de preferência, onde não pegue sol direto

Evite problemas – Ar-condicionado precisa ter um disjuntor específico com fiação exclusiva para ele, um para cada aparelho. Se não tiver um circuito exclusivo e a ligação tiver sido improvisada, a rede elétrica pode ficar sobrecarregada e sua casa fica em risco, além de comprometer a vida útil do aparelho.

Atenção para a voltagem. Aparelhos de ar-condicionado do tipo split, em sua maioria precisam ser ligados em 220V. Se ligar em tomada 110V comum, ele não funciona.

Oito regras de ouro para poupar dinheiro na construção

Preze pela qualidade dos materiais utilizados na fase de acabamento. Afinal, o barato pode sair caro (Fotos: Shutterstock)

Dinheiro não nasce em árvore! Para conseguir a casa dos sonhos – reformando  ou construindo a partir do zero – é bom planejar bem, avaliar todo o processo e ser capaz de tomar decisões cortando despesas desnecessárias.

Seguem algumas dicas para economizar dinheiro sem perder a qualidade da construção.

1. Questione os projetos: Não tenha vergonha de questionar qualquer coisa que você não entenda.  O projeto de gesso, por exemplo, pode ser cheio de rebaixos e sancas, mas se você der uma  simplificada a economia pode ser grande;

2. Faça vários orçamentos e negocie: A compra dos materiais deve ser realizada de forma planejada. Faça orçamentos em vários fornecedores e compre o maior número de itens possíveis de uma só vez. Assim, você consegue negociar desconto e prazo para pagamento. Caso não haja espaço para guardar tudo é só solicitar que a entrega seja feita parcialmente.

Não tenha vergonha de questionar qualquer coisa que você não entenda no projeto de sua futura casa

3. Fique de olho na escolha dos acabamentos: Nem sempre o mais barato ou o mais caro é o mais indicado. Conheça, pesquise, visite lojas e pergunte para os profissionais o que utilizar. O material tem que estar adequado ao uso (por exemplo, no quintal use piso áspero). Um orçamento de mármores e granitos pode sair pela metade do preço dependendo da pedra escolhida. Fique atento! Verifique se as propriedades do material escolhido correspondem ao resultado que você quer ter.

Itens como pisos, azulejos, luminárias, maçanetas de porta podem variar muito de preço. Há vários modelos com preços e acabamentos bem variados. Amplie suas opções.

4. Pense verde: Além do custo de construção, você deve pensar no que vai gastar depois, quando for morar. Alguns materiais sustentáveis podem custar um pouco mais caro, mas farão você economizar dinheiro nas contas de energia e água. Luminárias eficientes, com lâmpadas LED, e torneiras economizadoras, ou com arejador na ponta (para espalhar e usar menos água) são investimentos que valem a pena porque ajudam a reduzir suas contas.

Você também pode procurar por materiais usados para usar em seu projeto. Por exemplo,  em lojas de reciclagem de vidros e espelhos é possível encontrar esses itens com grande desconto.

Troque a lâmpada convencional pela de LED e ganhe em economia

5. Escolha bem os profissionais que farão os serviços para você: Ha duas regras básicas para não errar feio com contratação do prestador de serviço: checar as referências e entrevistá-lo antes de contratar. A entrevista não é uma prova para testar o profissional; é mais uma conversa para ver se vocês se entendem para fazer sua reforma juntos.

Se você optar por contratar uma construtora ou profissional que administre sua obra, provavelmente seu trabalho será o de ter reuniões periódicas para se informar sobre o andamento da obra.

Agora se é você que vai contratar direto a mão de obra, lembre-se de fazer o cronograma de sua reforma junto com os profissionais. Defina metas e prazos e programe também quando deverá ser realizada a compra de cada material para não atrasar a obra e gerar mais gastos.

6. Faça você mesmo: Se você tem tempo e algumas habilidades (só você sabe quais!), vale a pena um esforço extra e fazer você mesmo algumas partes da obra, principalmente se isso significa a diferença entre ser capaz de pagar o seu projeto ou ter que cortar as coisas que você realmente queria.

Mas, atenção: estude bem o que você vai fazer antes de começar a fazer de fato. Por exemplo, pintar paredes, coisa que parece simples, requer todo um preparo para dar certo e para você gastar menos com material. Pesquise antes como fazer. E não se meta a fazer coisas que precisam de profissionais habilitados a questão é de segurança!

Peça referências e converse melhor com quem já foi cliente do profissional que você pretende contratar

7. Faça somente o necessário  ou planeje em etapas: Em construção, mais metragem quadrada é igual a mais dinheiro. Pense sobre o tamanho do seu projeto e pergunte-se sobre quanto espaço você realmente precisa.  Cuidado com o “já que eu vou fazer isso…”. Seja racional para tomar as decisões e não se empolgue com novidades e coisas bonitas se elas não estão dentro dos seus planos, nem do seu orçamento. Fique atento para que o tamanho da obra e os custos não fujam do seu controle.

Se você tem realmente necessidade de construir ou reformar vários ambientes, mas a grana tá curta. Faça um planejamento em etapas, o que preciso primeiro? O que dá pra esperar? Posso mudar sem todos os móveis? E aos poucos a casa dos sonhos irá saindo do papel.

8. Prefira contratar um arquiteto ou engenheiro: O orçamento pode ser curto, mas contratar um técnico é uma maneira inteligente de ser eficiente na sua obra. Especialmente se a obra que você pretende executar pode colocar sua vida ou a estrutura da construção em risco, chame um arquiteto ou um engenheiro. Caso contrário, você pode ter mais dor de cabeça do que economia.

Férias: saiba como manter as crianças seguras em casa

Para ter mais segurança em casa os pais devem se preocupar tanto com atitudes quanto com equipamentos de segurança. Isso significa que devem comprar proteções de portas, proteções de cantos de mesa e travas de armários, por exemplo. No entanto, os equipamentos por si só não resolvem o problema. É preciso que a família tenha um conjunto de cuidados com a segurança dos pequenos.

É preciso que a família fique atenta para manter os pequenos em segurança (Fotos: Thinkstock)

Na opinião da arquiteta Luciana Corrêa, para a casa ser mais segura podemos ter portinhas que evitem a passagem para outro ambiente ou para uma escada, por exemplo. “Porém, é necessário observar se não há algo próximo que possa servir de ‘escada’ para a criança escalar. Um exemplo são os móveis com gavetas que, quando abertas, criam degraus”, orienta Luciana.

Para a home organizer Ingrid Lisboa, as portinhas precisam ser colocadas na entrada de cada local que apresente perigo, e não somente na entrada das cozinhas e beiras de escada. “As pessoas se esquecem de que lavanderias e garagens, por exemplo, são locais que podem oferecer grande risco às crianças”, argumenta.

Os cantos vivos dos móveis devem ser protegidos ou já projetados com cantos arredondados. Puxadores com quinas também podem arranhar ou prender as roupas das crianças durante as brincadeiras.

Lavanderias e garagens são locais que podem oferecer grande risco às crianças

“Evite ter ou ensine a criança que não pode subir em tampos de vidro, seja de uma mesa lateral ou prateleiras”, aconselha Luciana.

Ingrid lembra que existem equipamentos de segurança de baixo custo e facilidade de acesso que protegem cantos pontudos e outros móveis que oferecem perigo. “No entanto, sempre que possível os pais podem optar por comprar móveis mais seguros, que já tenham cantos arredondados”, reforça.

Luciana enfatiza que os remédios devem ser guardados em armários altos ou em gavetas com chave. Os produtos de limpeza também devem estar em lugares que não sejam acessíveis às crianças e nunca em garrafas pet que continham refrigerantes.

Remédios não podem ser guardados em gavetas de fácil acesso para os pequenos

Ingrid acredita que, no caso das janelas de apartamentos, as redes de proteção são suficientes para garantir segurança. E ela lembra que muitos prédios não permitem colocar grades.

Luciana reforça que as telas devem ser checadas periodicamente, pois podem estragar com a ação do tempo. “Crianças também usam as tesourinhas da escola para cortar as redes. Fique atento! Nesse caso, as grades são a melhor opção de segurança, porém nem todo condomínio costuma aprovar”, alerta a arquiteta.

Saiba o que fazer para aproveitar uma varanda sem uso

A varanda de um apartamento é muitas vezes subaproveitada, pois acaba virando um espaço ocioso e sem muita função. Para alguns, ela se transforma apenas em um espaço para tomar um ar puro ou apreciar a vista do prédio. Mas é possível dar um novo destino para esse ambiente.

Varanda pode ganhar ares de home office e facilitar a vida de quem trabalha em casa (Foto: Reprodução – Pinterest)

Confira as dicas da arquiteta Thais Lacialamella para transformar sua varanda em um novo cômodo.

Brinquedoteca - Por ser um lugar iluminado e localizado próximo à área social da casa, a varanda pode abrigar um espaço para a diversão das crianças. Uma boa dica é dividir o ambiente em categorias, como cantinho da leitura, das artes, da música e até do estudo.

O piso da brinquedoteca deve ser antiderrapante e amortecer o impacto (Foto: Shutterstock)

O piso da brinquedoteca deve ser antiderrapante e amortecer o impacto. As melhores opções são grama artificial, piso vinílico ou EVA. Também é possível utilizar tapetes emborrachados sobre o piso existente.

As paredes devem ter pintura lavável ou revestimento laminado, a fim de facilitar a limpeza e afastar alergias.

Abuse de prateleiras em diversos níveis. Nichos, gavetões e caixas organizadoras podem facilitar a utilização e arrumação dos brinquedos, mas deixe bastante espaço livre para as brincadeiras.

As cores devem ser usadas com critério, pois em exagero podem estressar as crianças. Aposte em móveis neutros e detalhes de decoração coloridos, que não cansam, pois podem ser trocados regularmente.

Home office ou ateliê -É possível transformar a varanda em escritório fechando-a com vidro para protegê-la da chuva e do vento. Cortinas ou persianas também são boas pedidas para o controle da luz.

É possível criar um espaço de trabalho que seja capaz de receber clientes e visitas (Foto: Reprodução- Pinterest)

Deve-se priorizar a praticidade e a organização do espaço com o uso de armários baixos (para manter o visual externo) e prateleiras nas paredes, que dividem a varanda da sala.

Para criar um ateliê, prefira o piso cerâmico ou porcelanato, que facilitam a limpeza, e para escritório opte por piso de madeira ou laminado para dar maior requinte ao ambiente.

Home theater – Use cortinas do tipo blackout para dar a escuridão necessária que o ambiente tanto pede. Dependendo do espaço disponível, use um sofá confortável ou apenas pufes e almofadas sobre um tapete. A TV pode ser fixada em um painel na parede ou ficar sobre um rack baixo.

Varanda pode virar home theater ou uma salinha de tv aconchegante (Foto: Reprodução – Houzz)

Cantinho pet-  A varanda pode ser o local ideal para a criação dos animais de estimação, já que o ralo facilita a limpeza diária necessária. Utilize piso cerâmico e separe as áreas de descanso, de alimentação e de necessidades fisiológicas para manter a saúde do seu animal. Cuide para que o animal não tome chuva ou vento fazendo o fechamento com vidro.

Pets podem ganhar um espaço próprio na varanda (Foto: Reprodução- Pinterest)

Fonte: Zap.com 

Veja ideias para usar o 13º e resolver pequenos pepinos da sua casa

Aproveite o 13º para passar o ano novo com a casa reformada (Fotos: Shutterstock)

Em época de 13º, é importante pensar em como usar o dinheiro extra que surge no orçamento. Compras de Natal e viagens de fim de ano são tentadoras. Uma boa opção é usar essa verba ou parte dela para aquelas coisas que podem deixar a casa com mais qualidade.

Solucionar problemas - Aquela goteira sempre reaparece e tira você do sério? O disjuntor continua desarmando na hora do banho? A torneira não fecha bem e fica aquele pinga-pinga? Tem azulejo estufado em algum lugar? Então, a hora é de fazer uma reforma para reparar os problemas.

Estude um pouco o assunto e contrate os profissionais que podem te ajudar a checar o telhado, verificar a instalação elétrica, consertar a torneira ou trocar os azulejos.

Deixe a casa mais verde - Se você anda preocupado com sua pegada ambiental e quer ficar mais em paz com o planeta, uma boa ideia seria trocar as lâmpadas comuns por lâmpadas LED. Elas valem o investimento: embora sejam mais caras, consomem muito menos energia e duram cerca de 40 vezes mais que as lâmpadas comuns.

Também dá para investir em um sistema de captação de água de chuva, em uma parede verde, num aquecedor solar ou numa composteira. Tudo depende de quanto você quer investir e no que você quer melhorar.

A captação de água de chuva pode ser um sistema simples – com um galão que recolhe a água que vem do telhado – ou mais elaborado, projetado para integrar a água à estrutura de consumo, como descargas e lavagem de quintal.

A parede verde melhora o microclima da sua casa e traz um visual lindo e vivo. O aquecedor solar requer um investimento um pouco maior e área disponível para instalar os painéis. A composteira é outra aposta simples que te ajuda a reduzir muito o lixo gerado na sua casa, e ainda produz adubo para as plantas.

Trepadeiras e arbustos dão um visual diferente para a parede

Mobília - A reforma acabou e o dinheiro também. Daí ficou aquela sensação de ‘casa pelada’, sem quase nenhum móvel. Outra ideia é comprar móveis prontos ou então fazer sob medida em lojas de planejados ou marceneiros.

Uma dica para escolher: meça bem os cômodos e os móveis que você já tem. Veja também as medidas do móvel que você gostou e recorte papelão na mesma medida. Coloque o papelão recortado no cômodo ou marque com fita crepe no chão e veja se a medida do móvel que você gostou fica bem na sua casa.

Estilo - Que tal agora investir nos acessórios? Cortinas, almofadas, quadros, ganchos, toalheiros e papeleiras para o banheiro fazem bastante diferença. Além da casa ficar mais com sua cara, alguns acessórios – como as cortinas com telas solares ou tecidos blackouts para salas de TV ou quartos – podem aumentar o conforto do ambiente.

Para escolher, pense no conjunto de cores que você gostaria de ter na sua casa. Se tudo está muito branco, almofadas, quadros e cortinas podem colorir o ambiente.

Uma simples cortina pode mudar a cara da sua sala

Renove a casa - Você só quer dar um novo ar para sua casa? Pintura é a melhor solução. Uma parede nova apenas é capaz de mudar o astral da casa. Pintar parece simples e é.

Mas lembre-se de que a pintura começa bem antes da aplicação da tinta: uma parede no capricho requer uma preparação antes. Combine com o pintor – ou faça você mesmo – alguns procedimentos antes de passar a tinta:

1 – Preencher imperfeições, como buracos de prego, com massa corrida;

2 – Lixar a parede;

3 – Lavar a parede com água e sabão neutro e esperar secar;

4- Consertar problemas que causam umidade e deixam manchas de bolor (vazamento nos canos, falta de impermeabilização no chão ou no contrapiso, rachaduras nos cantos de janelas, por exemplo);

5 – Experimentar a cor da tinta na parede que será pintada, em uma área de cerca de 1m², antes de pintar a área toda.

Escolha tinta de boa qualidade. Ela pode parecer mais cara que as tintas não certificadas, mas tem maior rendimento e duram na parede por mais tempo. Só depois a parede deve ser pintada. Lembre de respeitar o tempo de secagem entre as demãos.

Se fizer tudo isso, você evita problemas e gasta seu dinheiro com mais eficiência.

Pintar uma parede é uma forma simples de mudar a decoração de algum ambiente

Reunir amigos e a família - Se o 13º for um pouco mais robusto, dá pra pensar em caprichar na área de lazer, fazendo churrasqueira, piscina, um ateliê ou melhorando o jardim.

Seja qual for o tamanho do seu 13º, pense se sua casa não merece um trato? Aproveite as dicas e boa preparação para as festas de final de ano!