Conheça os 13 termos mais utilizados em decoração

Não é ruim quando estamos lendo um texto sobre decoração e surgem alguns termos que não são do nosso conhecimento? Por conta disso, o post de hoje vai te explicar os significados desses termos e te dar algumas dicas de como utilizar essas técnicas na sua casa.

#AlvenariaNome que classifica todos os tipos de paredes construídas a partir de tijolos e argamassa.

• Paredes de alvenaria são mais resistentes, duram por mais tempo e dão menos trabalho para conservar do que paredes constituídas de outros materiais. Uma boa sugestão é construir uma churrasqueira de alvenaria, uma vez que possui uma estética sofisticada e muito bem acabada.

#AparadorMóvel em forma de armário feito para guardar louças ou também uma espécie de criado mudo em tamanho maior.

• O aparador pode ser uma excelente opção para renovar a decoração da sua copa ou sala de jantar, ele casa muito bem abaixo de um belo quadro.

#ArandelaLuminária fixada na parede formando um ponto de luz.

• A arandela é ideal para dar um toque de charme no quartos, na sala, na varanda ou então no jardim da sua casa.

#BlackoutProteção contra a luz solar feita de tecido de algodão, uma película preta ao centro e uma camada de borracha branca. É inserida entre o forro e a cortina.

• Excelente opção para quem tem o sono leve e prefere dormir com o quarto totalmente escuro.

#CaixilhariaEspécie de esquadrilha ou caixilho utilizado para fechar vãos de janelas e portas.

• Pode ser utilizado como um toque a mais na decoração.

#Calefação
Sistema para aquecer a casa.

#DemãoCada camada de tinta aplicada em uma superfície.

#DesignConcepção de algum tipo de idéia ou projeto.

#Gesso
Acabamento a base de cal utilizada nas divisórias das paredes sendo como ninchos, forros, lambres, rodameios, rodatetos ou apliques.

#NichoDeterminado espaço entre os vãos na parede, armários ou estantes, geralmente utilizados para colocar livros, porta-retratos e pequenos objetos.

#PátinaAcabamento em que se raspa ou lixa-se a pintura. A idéia é utilizar essa técnica para restaurar móveis com um tipo de madeira não tão bonito, criando um aspecto rústico.

• Uma boa sugestão é usar a técnica de pátina para renovar móveis antigos ou em mau estado.

#Pé-direitoExpressão utilizada que define a distância vertical medida entre o piso e a parte inferior de um ambiente.

#Persiana
Tipo de cortina constituída de lâminas verticais ou horizontais podendo ser em madeira, metal ou plástico.

#PilarEstrutura vertical feita de concreto ou tijolo.

#PufeEspécie de banqueta almofadada utilizada como assento ou descanso para os pés.

• Os puffs são ótimas opções de acessórios para a casa e podem ser utilizados em ambientes como salas e quartos.

#RebocoRevestimento da parede feito com massa fina.

#RetrôEstilo que marcou a época dos anos 50.

#TexturaÉ o nome que classifica a forma de se usar tinta para criar uma aparência artificial e simular tipos de materiais ou para inovar na estética da parede da sua casa.

• As texturas podem ser utilizadas nos mais variados ambientes, elas dão um toque sofisticado e diferenciado ao cômodo.

#VigasEstruturais horizontais que podem ser de concreto, madeira ou tijolo.

5 dicas para secar roupas mais rápido em apartamentos

Secar roupas é uma tarefa simples, porém secar roupas no inverno já se torna uma missão mais complicada, ainda mais se você vive em apartamento ou mora em uma casa pouco ventilada. Imagine a seguinte situação:

Durante o almoço, Ana recebeu a ligação de uma agência de empregos a convidando para participar de um processo seletivo no dia seguinte, enquanto se planejava para seu compromisso, Ana pensou em usar uma camisa mais sofisticada, que estava guardada de forma organizada em seu armário, porém quando chegou ao seu apartamento Ana percebeu que a camisa não estava guardada, mas sim suja, no cesto para ser lavada. Como era inverno e os dias ensolarados estavam cada vez mais escassos, Ana se desesperou pensando em como secar sua camisa até o seu compromisso.

Em um momento como este existem vários passos que te ajudarão a secar roupas com mais agilidade, sem prejudicar o tecido ou aumentar seus gastos.

Confira as principais dicas para secar roupa no inverno

1- Enrole a roupa úmida em uma toalha seca

Uma excelente dica é enrolar sua roupa úmida em uma toalha seca. Após lavar uma peça, torça e deixe esvair o máximo de água possível. Mesmo escorrendo o excesso de água o tecido ainda estará úmido, então pegue uma toalha grande e embrulhe a peça de roupa dentro dela. Faça um rolo e pressione o tecido por algum tempo. A toalha seca absorverá o restante da água e a sua roupa secará muito mais rápido.

2- Faça vento no seu varal

No início do outono você já empacota seu ventilador e o mantém guardado até o fim do inverno, afinal, ele não terá serventia nenhuma para você no clima frio, certo? Errado! Com o sol em falta o ar é seu aliado na hora de secar suas roupas com mais rapidez e para soprá-lo com mais potência o ventilador fará toda a diferença. Se você puder e se não estiver chovendo, deixe as roupas expostas ao ar livre, mas quem vive nos espaços verticais pode ser que não tenha esta opção, então faça do ventilador seu melhor amigo.

3- Use o secador de cabelo

Essa dica é válida para quem quer secar meias ou peças pequenas com mais agilidade. Deixe o secador de cabelo ligado a uma distância de um palmo da peça de roupa, o ar quente circulará pelo tecido e contribuirá para a evaporação da água. Essa tática até funciona com peças grandes, como camisas ou calças, mas dá trabalho, leva um pouco mais de tempo e não é indicado para garantir a economia de energia elétrica.

4- Congele sua roupa

Se você tem um compromisso inadiável no próximo dia no qual precisará usar uma camisa específica a dica é lavá-la no dia anterior, deixar escorrer o excesso da água, colocar em um saco plástico e congelar a peça. O congelador transformará a água restante do estado líquido para o estado sólido e no dia seguinte, ao movimentar a peça os flocos de gelo se quebrarão, então bastará passar o ferro para aquecer o tecido e a roupa estará limpa e pronta para o uso.

5- Pendure poucas roupas no varal

Quando for estender suas roupas, deixe-as esticadas e com mais espaço entre uma peça e outra, assim será mais fácil acontecer a circulação do ar entre o tecido e fazer com que a roupa seque mais rápido. Na hora em que as roupas estiverem no varal lembre-se da segunda dica citada acima.

Saiba como organizar as suas roupas no armário

Organizar as roupas no armário é uma tarefa um tanto complicada para os bagunceiros de plantão, já que leva certo tempo e é o tipo de coisa que não pode ser feita pela metade. Porém, é algo mais simples do que parece.

É certo que você vai levar algumas horas para deixar o seu armário completamente organizado, mas a vantagem é que mantendo ele em perfeito estado você não terá problemas em achar as roupas que procura e assim poupará tempo e possíveis irritações.

O ideal é você seguir etapas para realizar essa tarefa, tanto para se organizar e principalmente para “se achar” na bagunça. As três principais etapas são:

#1 Separe o que você não usa mais
Para começar a organizar as suas roupas no armário é importante separar o que você não usa mais como roupas rasgadas, desbotadas, apertadas, grandes ou até mesmo aquelas que você deixou de gostar. Separe essas roupas para doar e não arranje desculpas para continuar a guardar a roupa, afinal isso só vai atrapalhar a sua organização.

#2 Agrupe as roupas da mesma categoria
Após separar todas aquelas roupas que você não usa mais, é hora de agrupar as roupas da mesma categoria para facilitar o processo, então camisa com camisa, saia com saia, calça com calça e assim por diante.

#3 Lugar de cada roupa
Depois de separar todas as roupas da mesma categoria, é hora de organizar por:

• No cabide:
Camisas, paletós, blazers, coletes, blusas de tecido mais fino, calças, saias, casacos, vestidos e bermudas.

• Na prateleira:
Camisetas, malhas, leggings, moletons, roupas de academia e de banho.

• Na gaveta:
Roupas íntimas, meias, pijamas, toucas, cachecóis e luvas.

 Com essas três etapas básicas você já consegue organizar as suas roupas, mas caso queira deixá-lo ainda mais arrumado e prático há algumas sugestões como:

○ Manter no armário que você usa no dia a dia as roupas da estação atual e guarde as restantes em sacos plásticos em outro armário. Ou então, separe as roupas das diferentes estações usando cabides de cores diferentes.
○ Utilizar separadores ou colméias organizadoras para guardar as roupas íntimas.
○ Usar cabides da mesma cor e material para manter uma estética padrão no armário.
○ Guardar as roupas por cores na ordem crescente ou decrescente.
○ Colocar divisores de prateleiras para manter a roupa super arrumada

Também  vale ressaltar algumas dicas para organizar outros tipos de objetos, como por exemplo:

○ Guardar chapéus  e bonés em caixas para evitar que acumulem pó, assim como carteiras.
○ Bolsas podem ser guardadas em prateleiras, tendo jornal amassado ou até mesmo bolsas menores dentro para que mantê-las em pé.
○ Cintos, lenços, cachecóis, lenços e gravatas podem ser guardados tanto em gavetas como em cabides específicos para isso.
○ Mochilas podem ser guardadas dentro de malas de viagem para economizar espaço, assim como cobertores  e outros itens.
○ Sapatos devem sempre ser guardados separadamente das roupas, seja em sapateiras ou caixas.
○ Jóias e bijouterias devem podem ser guardados em porta-bijous, caixas ou ainda, pendurados em ganchos no armário por exemplo.

Saiba como amenizar o frio dentro de casa

O início do inverno ocorre oficialmente no dia 21 de junho, porém com um outono tão gelado é bom saber algumas dicas de como amenizar o frio em casa, não é mesmo?

É sempre muito prazeroso poder ficar em casa assistindo um bom filme debaixo das cobertas naqueles dias de extremo frio. Por conta disso, no post de hoje você irá conhecer algumas dicas de como deixar aqueles cômodos gelados da sua casa mais quentinhos e aconchegantes.

Pequenos truques podem ser feitos em cada um dos cômodos e assim, os tornando não só mais quentes, mas também com uma decoração mais charmosa.

Existem diversos tipos de acessórios que você pode utilizar na sua casa, como por exemplo:

• Cortinas
As cortinas são uma ótima opção para se usar tanto na sala, como na cozinha e ainda, nos banheiros. Além de servir para bloquear a claridade, elas são utilizadas como acessório de decoração e ainda protegem do frio, uma vez que bloqueiam uma parcela da passagem do vento.

• Tapetes
Por incrível que pareça os tapetes também são uma solução para amenizar o frio dentro de casa, desde os menores até os maiores. Os mais utilizados e indicados são aqueles bem felpudos e fofos, os quais são ótimos acessórios de decoração.

• MantasQue tal colocar algumas mantinhas nas poltronas, nos sofás ou até mesmo como um charme nas camas da casa? As mantas são super indicadas para serem usadas como acessórios, além disso, elas são ótimas formas de se esquentar.

• Almofadas
Que as almofadas são um acessório e tanto nós já sabemos, agora que elas também podem servir de escape contra o frio, é uma novidade. Mas sim, as almofadas podem ser mais uma maneira de deixar aquele cantinho gelado da sua casa, mais quentinho e aconchegante. A idéia é utilizar almofadas de lã, podendo mesclar os mais variados tipos e cores existentes, sendo mais recomendados as cores quentes.

• Velas e Abajures
As velas são uma sugestão excelente para aquecer os cômodos mais gelados, podendo substituir até mesmo os abajures, dando um toque mais romântico e aconchegante ao ambiente. Elas mantêm o ambiente quente e elegante, além de induzir ao relaxamento através da sua chama. Já os abajures são opções tradicionais e que também servem como “aquecedores”, são bem-vindos tanto na sala como no quarto.

• Carpetes
Já os carpetes são outra boa opção de deixar a sua casa mais quentinha, tendo em vista que eles têm como característica isolar o frio e manter a temperatura mais neutra. Além disso, é uma excelente opção de decoração tendo diversas opções de tecidos, cores e formas. O único cuidado em relação aos carpetes é o acúmulo de pó, coisa que pode ser resolvida com um aspirador de pó cerca de três vezes na semana e assim, evitando possíveis alergias para quem mora na casa.


• Papéis de parede
Outra sugestão para deixar a sua casa mais quentinha é utilizar papéis de parede na decoração, pois assim você isolará a temperatura fria da parede e ainda vai conseguir dar uma “cara nova ao ambiente”. Existem os mais variados tipos de papéis de parede, basta você escolher o adequado para cada tipo de ambiente.

• Aquecedores
Já os aquecedores são formas mais tradicionais e nem sempre tão baratas quanto as demais, seus preços variam entre o tipo de aquecedor, o tamanho, a potência, entre outros fatores. Além disso, é preciso redobrar a atenção quando for optar pelos aquecedores, uma vez que é preciso umedecer o local para que o ar não resseque e prejudique a pele e a respiração das pessoas que estiverem no ambiente.

○ Uma forma simples de umedecer o local em que o aquecedor for utilizado é a de colocar uma bacia com água ou então toalhas úmidas.

○ Há também o sistema de aquecedores para as torneiras e chuveiros da casa, os quais são excelentes para os dias frios de inverno e facilitam também nas tarefas domésticas.

• LareirasAs lareiras também são uma das formas mais tradicionais de manter a casa aquecida, porém, nem todas as pessoas possuem uma dessa em casa. Por conta disso, foram criadas as chamadas “lareiras portáteis ”, as quais tem a mesma função das tradicionais e ainda uma chama decorativa. Mas ambas as opções não são tão acessíveis, pois possuem um preço diferenciado e mais caro.

• Lençóis térmicos
Outra opção não tão acessível assim é a dos lençóis térmicos. Eles são feitos de algodão e poliéster, ficam entre o colchão e a roupa de cama e possui em todos os tamanhos. Além disso, existem modelos de duas e dez temperaturas, podendo ser controlados por controles remotos, os de casal tendo um controle para cada lado da cama. Seus preços variam de acordo com o tamanho, o tipo, a marca, entre outros. A idéia é ligá-lo alguns minutos antes de se deitar, deixando a cama na temperatura ideal para uma noite de sono bem quentinha.

• Assentos térmicosOs assentos térmicos são excelentes opções para amenizar o frio dentro de casa, porém são um tipo de recurso que exige maior valor gasto, uma vez que são produtos importados.

Doação de imóvel com reserva de usufruto elimina burocracia do inventário e preserva a herança

Priscilla Garcez tinha apenas 16 anos quando recebeu de sua avó de criação a doação de um imóvel em usufruto. Na época, pouco entendia sobre o que o termo significava. Hoje, aos 25, sabe que a intenção de dona Dagmar, de 96, era evitar as burocracias de um inventário, escolhendo, em vida, para quem queria deixar sua herança.

“Minha avó estava lúcida, aos 85 anos, quando decidiu doar um imóvel para minha mãe e deixar outro para mim, com reserva de usufruto para ela própria. Como eu era nova, ela temia que eu o vendesse. Fez isso justamente para que, caso sofresse algo, eu e minha mãe ficássemos seguras financeiramente. Hoje, ela tem 96 e sofre de mal de Alzheimer, mas já deixou tudo resolvido”, explica Priscilla, que recebe o aluguel do apartamento.

Doador protegido - Questões ligadas à doação de bens com reserva de usufruto estão entre as principais dúvidas dos leitores. Para o advogado Hamilton Quirino, especialista em Direito Imobiliário, o ato é mesmo aconselhável para quem quer evitar burocracias de um inventário e decidir em vida o destino dos bens, mas sem ficar desprotegido.

“É muito comum um casal querer doar um imóvel para um filho em vida, mas tendo a garantia de que o herdeiro não poderá vender o bem nem expulsá-los dele. Sendo assim, o doam com reserva de usufruto vitalício para eles próprios. A gente conhece os filhos, mas não os futuros genros”, afirma Hamilton Quirino.

Herdeiros legítimos têm direito a 50% - O imóvel não precisa ser doado necessariamente a um parente. O advogado Hamilton Quirino explica que os herdeiros diretos do doador não podem contestar a doação nem a reserva de usufruto. Mas os pais apenas podem dispor de metade de seus bens a quem não for filho.

” Um pai que briga com o filho não pode doar todos os bens a um terceiro ou a um único filho. Se ele o fizer, o herdeiro direto não privilegiado poderá requerer na Justiça a sua metade de direito”, explica o advogado.

Para doar um imóvel com reserva de usufruto, o proprietário do imóvel precisa pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que corresponde a 2% do valor do bem, ao estado (o tributo é pago à prefeitura apenas em negociação de compra e venda), mais as custas do cartório, que giram em torno de R$ 1.600.

“É um procedimento cada vez mais comum, principalmente de pais para filhos. Eles querem evitar as burocracias do inventário”, diz Edson de Carvalho, dono do cartório do 20 Ofício de Notas.

Fonte: Revista Zap

O que plantar em suas jardineiras?

Quem pretende dar um toque natural em sua casa tem uma dúvida muito comum: o que plantar para enfeitar as jardineiras e vasos que ficam suspensos em muros, janelas, varandas?

Antes de colocar uma planta em determinado lugar é importante seguir algumas etapas. O primeiro passo é saber se o local tem incidência de sol ou de sombra. A partir disso será possível fazer a escolha certa da planta que garantirá a beleza do local que você pretende enfeitar.

Então vamos a algumas dicas do que plantar:

Para locais de sombra ou meia sombra

O aspargo, também conhecido como alfinete, é uma planta resistente e perene.

As samambaias são clássicas, elegantes e representam uma ótima opção.

Columéia, ou peixinho de sombra, contrastam bem no ambiente e não precisam de muito sol.

Se você quer flores na sombra use o lírio da paz ou o antúrio, que vai dar um colorido mesmo na sombra.

Para locais ensolarados

Um local ensolarado ao menos 4 horas por dia tem uma infinidade de opções para usar a natureza a favor do seu ambiente e da sua decoração.

Gerânio, petúnia, onze horas, lisimáquia, begônia sempre florida, aptênia, jasmim, azulzinha e lantana, são opções que, além de duradouras, são lindas e atraem borboletas para seu jardim.

Passo a passo para uma jardineira

- Caso sua jardineira não tenha furos de dreno faça alguns furos na base para a água escoar e evitar que as plantas apodreçam.

- Coloque uma camada de argila expandida (cinazita) ou brita.

- Coloque um pedaço de manta de bidim para filtrar a terra e não permitir que ela saia pelos drenos.

- Misture a terra adubada com areia de rio (para facilitar a drenagem) e barro vermelho (para manter a umidade).

- Pronto! Sua jardineira está disposta a receber a muda escolhida e sua casa está preparada para ter um novo visual.

Deixe seu apartamento de 70 m² maior com a decoração certa

Está se tornando comum estudantes, solteiros e casais adquirirem apartamentos pequenos, geralmente os que chegam a ter até 70 metros quadrados de área útil. Isso porque eles possuem preços mais em conta e oferecem também maior facilidade.

Além disso, os apartamentos com metragens menores são acessíveis a todos os tipos de perfis, uma vez que podem possuir um, dois ou ainda três dormitórios. Por conta desse grande interesse em imóveis de porte menor as construtoras estão sempre lançando empreendimentos que atendem a essa demanda.

Mas a grande dificuldade da maioria dos moradores desses imóveis é a de decorá-los de forma que pareçam mais amplos e transitáveis, sendo ao mesmo tempo aconchegantes. Ainda mais quando se trata do primeiro imóvel.

Existem várias maneiras para decorar o seu apartamento de forma que ele também pareça maior. Uma delas, por exemplo, é a de remover as paredes do imóvel e substituí-las por divisórias como bancadas, estantes ou ainda portas e vidros vazados.

Com isso você cria espaços no seu apartamento e ainda o deixa com uma decoração diferenciada e prática. Mas caso você não queira se desfazer das paredes da sua casa, existem outras opções.

Há também a opção de integrar todos os cômodos da sua casa, tornando-os um único cômodo. É um tipo de decoração bem diferenciada e não muito convencional, mas que sendo feita com móveis planejados fica bem sofisticada e deixa o ambiente aconchegante.

Outra excelente sugestão é a de utilizar espelhos na decoração. Os espelhos grandes são os mais indicados para serem utilizados, seja no banheiro, na sala ou na cozinha, o ideal são os espelhos do chão até o teto, ou do chão até a metade da parede.

Além disso, uma dica indispensável para quem busca ampliar o tamanho do seu apartamento de 70 m² é a de utilizar cores claras principalmente nas paredes. As cores claras deixam o ambiente com um aspecto “clean” e também transmitem a sensação de mais espaço, uma vez que não absorvem a luz.

E com isso, você tem a liberdade de poder escolher entre cores vibrantes e alegres ou também cores neutras e claras para utilizar nos móveis, ambas as opções ficam excelentes. Outra dica é utilizar móveis diferentes, podendo até mesmo ser do tipo retro.

Você ainda pode utilizar nichos e prateleiras para incrementar ainda mais a decoração e aproveitar as paredes do seu apartamento de 70 m².

Outras sugestões simples também servem, como por exemplo:

•  Aproveitar muito bem todos os espaços
•  Decorar o apartamento de forma funcional e prática
•  Abrir as cortinas dando espaço para a luz natural que também valoriza o tamanho do apartamento
•  Não deixar objetos espalhados no chão
• Não prejudicar áreas de circulação colocando móveis
• Não comprar objetos de decoração por impulso
•  Sempre planejar antes de executar
• Conhecer algumas técnicas para se inspirar

Reclamações sobre compra de imóvel na planta crescem 27% em um ano, diz Ibedec

Checar os materiais que serão usados é uma das dicas para quem vai fechar contrato.

Para quem sonha em ter seu próprio imóvel e não tem urgência em se mudar, comprá-lo na planta é a melhor opção, uma vez que os preços são mais baratos em comparação a um apartamento pronto. Entretanto, não é tão simples assim. De julho de 2013 para cá, o Instituto Brasileiro de Estudos e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec) registrou aumento de 27% nas reclamações afins. Por dia, são cerca de dez queixas. A maioria, segundo o presidente do órgão, José Geraldo Tardin, diz respeito a atraso na entrega e a vícios no apartamento.

Para evitar que o sonho se torne pesadelo, especialistas enumeram como principais cuidados, antes da compra, verificar a idoneidade da construtora e analisar detalhadamente o contrato. Checar, inclusive, os materiais que serão usados e sua qualidade.

— Entre as principais recomendações na compra do imóvel na planta, estão verificar atentamente a documentação e se informar se aquele projeto tem aprovação na prefeitura. Outra dica importante é conferir o histórico da construtora. Além disso, orientamos o cliente a observar os materiais que serão usados, que constam do memorial descritivo, como pisos, metais e loucas, por exemplo — afirma Sandro Sawala, diretor da Sawala Imobiliária.

E, de acordo com o presidente do Ibedec, o ideal é pedir a um engenheiro que faça uma vistoria e laudo técnico sobre as condições do prédio no dia da entrega:

— O vício de metragem é o mais comum. É importante ter alguém habilitado que faça uma perícia de cada detalhe.

Bruno Teodoro, diretor da Estrutura Consultoria, correspondente imobiliário da Caixa Econômica, acrescenta que em relação às referências da construtora, é importante se informar sobre empreendimentos anteriores:

— Deve-se pegar referências, conversar com pessoas que já tenham comprado e ver se estão satisfeitas, se tudo foi entregue com qualidade e no prazo prometido. É preciso também verificar se o corretor que atende é devidamente credenciado pelo conselho regional.

Mas Tardin também chama atenção para uma das grandes falhas cometidas por interessados na hora de adquirir o imóvel: muitas pessoas compram por impulso sem saber quanto podem comprometer de sua renda.

— Hoje mesmo, um comprador nos procurou porque deu 10% de sinal sem ter realizado previamente uma simulação de crédito. Ao avaliar sua condição, o banco viu que só poderia financiar parte do valor total do imóvel, e ele não tinha o restante. Isso acontece todos os dias — alertou o presidente do Ibedec, nesta segunda-feira.

Cuidados na compra de um imóvel na planta.

— Antes de tudo, faça uma simulação de crédito no banco para saber o que poderá ser financiado e quais são as reais condições de comprometimento da sua renda;

— Leia atentamente o contrato e suas cláusulas. Verifique o prazo da entrega e também qual o material prometido para ser usado na obra que constam no memorial descritivo, como pisos, metais e louças;

— Verifique junto à prefeitura se o projeto tem aprovação;

— Busque referências da construtora. Se possível, converse com pessoas que já tenham comprado para ver se estão satisfeitas, se tudo foi entregue com qualidade e no prazo prometido;

— Vale consultar ainda se os índices de reajuste estão corretos. O índice para correção anual de parcelas, do pagamento nas chaves e do saldo devedor pode ser o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) ou o CUB (Custos Unitários Básicos de Construção);

— No dia da entrega, o ideal é que contratar um engenheiro que faça uma vistoria e laudo técnico sobre as condições do prédio.

Fonte: O Globo

Legalização de imóvel: características e preços se diferem em cada caso

Um imóvel só existe, para fins legais, com o registro feito no RI.

Afinal, quanto custa regularizar a documentação de um imóvel? Essa é a primeira pergunta que vem à mente de quem precisa deixar a papelada da casa ou do terreno em dia. E a resposta não é simples. Principalmente porque não há uma regra, já que cada imóvel tem suas características e elas influenciam no preço final dos documentos.

Se você precisa fazer a regularização, o primeiro passo é providenciar os documentos para realizar a matrícula no cartório de Registro de Imóveis. E, para cada tipo de problema, você terá que providenciar uma série de documentos diferentes – por isso, é importante estar bem atento e, se possível, contar com a ajuda de um profissional especializado, embora isso não seja obrigatório.

É importante deixar claro que um imóvel só existe, para fins legais, com o registro feito no RI, e para obter esse registro é necessário apresentar a escritura pública. Todos os papéis que você obtiver deverão estar em nome do proprietário e atualizados perante a prefeitura, com todas as inclusões de obras devidamente averbadas.

Entretanto, os próximos passos podem tirar sua paciência. Veja os principais pontos que você deve estar atento durante esse processo.

Tributos devem ser recolhidos.

Para legalizar uma casa já construída, você pode ter transtornos com o pagamento do IPTU e o recolhimento do INSS. Para a apuração do valor da mão de obra empregada na construção, a referência são as tabelas do Custo Unitário Básico (CUB).

Elas devem ser usadas para o preenchimento da documentação do memorial de incorporação a ser apresentado no cartório de registro de imóveis (e são divulgadas mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil – Sinduscon). Entretanto, em alguns casos, haverá a isenção para essas cobranças.

Profissionais como engenheiros e arquitetos deverão ser contratados para a elaboração de plantas e demais certificados. Embora haja uma tabela de honorários, eles são livres para trabalhar com valores próprios. Além disso, você terá que arcar com certidões, escrituras e averbações. E quanto a esses papéis, é difícil estipular um valor mínimo ou máximo, pois cada imóvel precisa ser analisado especificamente.

Regularizar terreno também dá trabalho.

O correto é que toda edificação e posterior alteração em um terreno estejam discriminadas em sua matrícula. Se na escritura constar uma construção e na matrícula de descrição do imóvel não constar (por exemplo: o imóvel está descrito na matrícula como um terreno, mas há uma casa edificada), será necessário regularizar a pendência.

Antes de comprar um imóvel edificado, exija que conste tanto na escritura quanto no registro de imóvel a existência da construção. Caso contrário, você poderá ter prejuízo por causa dos tributos acumulados desde a época da construção.

Para registrar uma edificação, é necessária a Certidão Negativa de Débito (CND) do INSS – que é diferente da CND para a compra do imóvel, já que esta tem por finalidade comprovar que foram recolhidas todas as contribuições devidas em razão da obra. Para tirar essa certidão, é necessário matricular o imóvel no INSS.

Em alguns municípios, há também a exigência da comprovação de pagamentos do Imposto sobre Serviços (ISS). Em algumas situações, há a isenção da cobrança – quando não é possível identificar o prestador de serviço que realizou a obra (na maioria, pedreiros sem empresa), por exemplo.

Há também casos que isentam o recolhimento de INSS – desde que o proprietário do imóvel ou dono da obra seja pessoa física, não possua outro imóvel e a construção seja residencial e unifamiliar, com área total não superior a 70 m², destinada a uso próprio, do tipo econômico ou popular e executada sem mão de obra remunerada. Se esse for o seu caso, poderá requerer a isenção do pagamento apresentando uma declaração assinada com todas as informações. Outra hipótese é a perda do direito de efetuar a cobrança após cinco anos do vencimento da dívida.

Fonte: InfoMoney

Câmara aprova multa por atraso na entrega de imóvel

Construtoras e incorporadoras podem ter de pagar multa ao consumidor em caso de atraso superior a seis meses na entrega de imóveis comprados na planta.

A medida foi aprovada pela Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania da Câmara dos Deputados, em decisão conclusiva. Ou seja, não precisa ir a plenário, a não ser que haja um pedido para isso. A proposta segue para análise do Senado.

O texto prevê que atrasos de até 180 dias da data prevista em contrato para a entrega das chaves não serão penalizados. Após esse período, a empresa que atrasar a entrega do imóvel deverá pagar ao comprador do imóvel multa de 1% do valor até então pago e mais 0,5% a cada mês de atraso. Esses valores deverão ser corrigidos de acordo com o índice previsto no contrato e poderão ser descontados das parcelas seguintes devidas pelo comprador.

O texto também obriga as construtoras a informar aos consumidores mensalmente o andamento das obras. Além disso, seis meses antes da data prevista no contrato para a entrega das chaves, a empresa deverá comunicar ao cliente sobre possíveis atrasos.

Fonte:http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2014/06/11/internas_economia,538221/câmara-aprova-multa-po...