sexta-feira, 16 de janeiro de 2015

Conheça as plantas que podem melhorar o ar da casa

Além de decorar a casa, muitas plantas ajudam a harmonizar, proteger ou equilibrar nossa vida. Segundo a paisagista e designer de interiores Mon Liu, algumas delas têm o poder de limpar o ar do ambiente, absorver os cheiros tóxicos e servir como anteparo para vibrações mais densas.
Palmeira de bambu ajuda a manter uma boa umidificação de ar e é bem-vinda em halls e salas de estar (Fotos: Shutterstock)

“Percebe-se que, em grandes centros urbanos as pessoas vivem correndo, o estresse é maior e há mais problemas de saúde em ambientes profissionais e domésticos. Os poluentes domésticos podem causar sonolência, dores de cabeça, irritação dos olhos, garganta e pele nos casos mais leves e até câncer e enfermidades do sangue”, alerta Mon Liu.
Confira as sugestões de plantas da arquiteta Thais Lacialamella para cada tipo de ambiente:
Cozinha, banheiro e lavanderia
Azálea - Eficientes para combater poluentes e amoníacos, são bem utilizadas em ambientes laváveis, como banheiros e cozinhas.
Azaleas ajudam a combater a entrada de poluentes na casa
Bromélia – A planta ajuda na absorção da fumaça. Tem grande capacidade de armazenar água e, por isso, é importante evitar que as bromélias de jardins ou nas casas fiquem expostas à chuva.
Antúrio - É um curinga para os cantinhos menos iluminados do jardim, onde outras flores jamais iriam prosperar.
Planta aranha (gravatinha ou paulistinha) -Sua grande folhagem é útil para eliminar o monóxido de carbono e outras toxinas e impurezas do ar, sendo ideal para ambientes onde haja aquecimento com queima de gás ou madeiras.
Lírio-da-paz - Conhecido como “limpa tudo”, é responsável por absorver todos os tipos de poluentes, auxiliando na remoção de esporos de fungos e mofos (ação fungicida). É bem utilizado em ambientes úmidos.
Capim-limão / capim-santo / capim-cidreira - Da sua inflorescência extrai-se um óleo essencial utilizado em repelentes de insetos.
Home theater e salas com TV
Cacto - Muito úteis para barrar as ondas eletromagnéticas, é indicado tê-los próximos à micro-ondas e televisores.
Para os supersticiosos, os cactos também ajudam a tirar o mau olhado no ambiente

Dormitórios e ambientes de fumantes
Gérbera / crisântemo / begônia - Capazes de eliminar o benzeno no ar, absorver o dióxido de carbono e liberar mais oxigênio.
Halls e salas de estar
Palmeira de bambu (palmeira areca) - Ajuda a absorver gases tóxicos e a manter uma boa umidificação de ar. É considerada uma das melhores plantas para a purificação do ar, sendo recomendada sua utilização inclusive para ambientes recém-pintados.
Aglaonema - Filtra toxinas do ar, como formaldeído e o benzeno.
Alpínia - Capta agentes que poluem o ar e ajuda a deixar o ambiente mais úmido.
Lugares pouco ventilados
Poinsétia (flor do natal) - Verdadeiro filtro de ar, é ideal para lugares pouco ventilados.
Ráfis (raphis) - Agindo contra o amoníaco dos detergentes, é bem-vinda em ambientes laváveis.

Pedras podem dar novo visual às paredes

Você quer mudar a cara de alguma parede com pedras? Pois saiba que paredes decoradas estão em alta nos ambientes comerciais e residenciais.
pedra parede
Evidenciar uma ou mais paredes no ambiente com pedras ou outros materiais é uma tendência atual (Fotos: Shutterstock)
Segundo Liliane Ros, gerente de personalização da construtora Tarjab, evidenciar uma ou mais paredes no ambiente com diversos tipos de materiais, como vidro, madeira ou pedras, é uma tendência atual nas áreas sociais.
“São inúmeras as opções disponíveis, quase todas as pedras que são utilizadas em pisos podem ir para as paredes em cores e formatos variados atendendo a todos os gostos e bolsos”, diz.
pedra parede
Modelos, tamanhos e formatos de pedras podem variar na decoração
A arquiteta Thais Lacialamella afirma que, por serem resistentes, duradouras e bonitas, as pedras valorizam a construção, combinando estética e praticidade. “Protegem a parede, evitam umidade e manutenções desnecessárias e o mais importante: decoram o ambiente tornando-o mais sofisticado e único”, avalia.
No entanto, Thais lembra que elas possuem alto custo para instalação, pois requerem utilização de pessoal especializado, porém o baixo custo de manutenção torna este tipo de material bastante viável.
Podem ser utilizadas em ambientes internos e externos, sendo que a maioria das pedras exige aplicação de impermeabilizante para utilização sob as intempéries.
Um exemplo dado por Liliane é o mosaico português (cacos de pedras), que era muito utilizado em calçadas e hoje reveste as paredes dando um ar moderno ao ambiente.
pedras em paredes
Uma bom projeto de iluminação ajuda a valorizar ainda mais o efeito das pedras na parede
“Outras pedras que até hoje são utilizadas para revestir diversas áreas de pisos, como piscinas, subiram para as paredes, sendo instaladas em diversos formatos, cores e acabamentos, como polido ou rústico, que está em alta, incluindo os mármores e granitos utilizados há muitos séculos”, explica.
Liliane avisa que a iluminação também pode mudar totalmente o visual das pedras. “Focando a frente da chapa aparecem determinadas características diferentes de quando a chapa está sendo iluminada por trás, ou seja, o recurso de iluminação, além de valorizar as pedras, muda completamente a visualização dependendo da forma que é utilizada”, afirma.
Veja algumas sugestões de pedras da arquiteta Thais Lacialamella:
Parede interna:
• Dolomita na cor branca: reveste paredes internas por R$ 100/m², em média.
• Pedra-ferro: pedra decorativa utilizada em revestimento de paredes internas e de varandas por R$ 200/m², em média.
• Mármore: material nobre, com preço médio de R$ 1.000/m².
Parede externa ou muro:
• Arenito (mosaico português): encontrado nas cores amarela, vermelha, branca e preta, cria lindos painéis de fachada. Seu custo médio é de R$ 150/m² colocado.
• Itacolomy: material que mancha com facilidade, geralmente é assentado em filetes ou mosaicos.
• Jaraguá: resistente às intempéries, utilizado principalmente em muros.
• Moledo: também resistente às intempéries e utilizado em muros. Preço médio de R$ 650/m² colocado.
• Pedra Goiás: material brilhante que mancha com facilidade, devendo ser impermeabilizado. Seu custo médio é de R$ 150/m².
• Pedra madeira: material que mancha com facilidade, devendo ser impermeabilizado. Seu custo médio é de R$ 150/m².
• Pedra mineira (São Tomé): material que mancha com facilidade, devendo ser impermeabilizado. O custo médio é de R$ 200/m².
Formatos
Podem ser aplicadas em placas, em tijolos, em mosaico ou em filetes.
Acabamento
Pode ser natural, polido, polido fosco, apicoado, levigado, flameado, lustrado, cristalizado, vitrificado, impermeabilizado, resinado ou com cera de polímeros.
Limpeza
Para a limpeza diária, basta um pano úmido ou detergente neutro diluído em água. Nunca use produtos abrasivos ou ácidos.

Saiba como evitar erros na decoração da sala

Tenha cuidado para não exagerar na decoração da sua sala (Fotos: Shutterstock)
Tenha cuidado para não exagerar na decoração da sua sala (Fotos: Shutterstock)
Decorar a sala é uma questão de gosto e estilo, mas existem algumas situações que devem ser evitadas para que não se torne cafona. Tudo deve ser planejado de acordo com o tamanho do ambiente e com os móveis que já possui.
Segundo o arquiteto Augdan Oliveira, decorar a sala em uma combinação entre listras e floral não é uma boa escolha. Tudo que é decorado com exagero, cores muito fortes e diferentes deixam a casa com um design muito pesado.
É claro que cores mais suaves deixam o ambiente mais leve, mas isso não quer dizer que as cores mais escuras não podem ser utilizadas.
Você acaba de comprar uma casa nova e vai decorá-la ou está pensando em mudar alguns itens na decoração? Então fique atento às dicas do arquiteto Augdan para não errar na sala da sua casa:
Não escolha um sofá grande demais para o ambiente. Coloque um no tamanho proporcional da sala
Não escolha um sofá grande demais para o ambiente. Coloque um no tamanho proporcional da sala.


Cor diferente em uma parede somente deve ser usada se tiver composição de cores e é preciso alinhar com o restante da decoração
Cor diferente em uma parede somente deve ser usada se tiver composição de cores e é preciso alinhar com o restante da decoração

Evite composição de listrado com floral. Além disso, tudo combinando de forma exagerada não é legal
Evite composição de listrado com floral. Além disso, tudo combinando de forma exagerada não é legal

Televisão sobre móveis como rack ou cômoda que não são feitos para a sala também não fica bom
Televisão sobre móveis como rack ou cômoda que não são feitos para a sala também não fica bom

Tecidos muito brilhosos, à base de seda ou cetim, não ficam bons na sala
Tecidos muito brilhosos, à base de seda ou cetim, não ficam bons na sala

Conheça os móveis que podem facilitar a vida da mãe de um bebê

Para uma mãe que sempre sonhou com a chegada do bebê, não há nada melhor do que preparar o enxoval, o quarto e cada detalhe da casa para o novo integrante da família. Mas há uma pergunta  que muitas mulheres fazem nesse período pré-natal, mas que raramente encontram a resposta: como deixar a rotina com o filho mais confortável e menos cansativa?
O berço acoplável é uma opção perfeita para a mamãe que deseja ficar perto do bebê durante à noite, facilitando o momento de amamentação. Preço: R$ 1.701,00 (Foto: Reprodução – Loja Gift 3D)

Segundo a arquiteta Thais Lacialamella, alguns móveis e objetos podem ser de grande utilidade nos primeiros meses do bebê, como cestos e Moisés.
Tais peças são aconchegantes, de fácil transporte e cabem ao lado da cama dos pais. “Um berço desmontável tem a mesma utilidade e seu uso perdura por mais tempo, tanto como chiqueirinho ou berço móvel”, afirma a profissional.
berço multiuso
Berço multiuso ajuda a economizar espaço e deixa tudo ao alcance das mãos da mamãe (Foto: Reprodução – Lojas KD)
Se o quarto for bem pequeno, vale apostar num berço multiuso. Com trocador e algumas gavetas acoplados, você poderá abrir mão de uma cômoda separada.
Para as mães que desejam se deslocar menos durante à noite, o berço acoplável pode ser uma boa opção.
Conheça a seguir outros itens que podem facilitar a vida da mamãe:
Poltrona de amamentação: Além de muito confortável, a poltrona ou cadeira precisa ser forrada com um tecido fácil de limpar, como couro sintético ou natural, ou ser impermeabilizada. Dependendo do tamanho do quarto, é possível escolher uma poltrona de balanço com pufe para apoio dos pés, o que dará mais conforto à mamãe na hora de amamentar.
poltrona de amamentação
Poltrona de amamentação deixa a mão mais confortável com o bebê no colo (Foto: Reprodução – Lojas KD)
Mesa de apoio: É essencial para colocar um abajur, um relógio, um copo de água para a mamãe enquanto amamenta, além de chupeta, mamadeiras e panos de boca.
“Se o seu espaço for maior, no lugar de uma mesinha, você pode optar por uma estante baixa, onde sejam colocados livros e brinquedos embaixo. Em cima, coloque um aparelho de som para relaxar e os demais itens que ficariam na mesa”, recomenda Thais.
Cadeiras de alimentação: Elas ajudam no processo de introdução dos alimentos sólidos, levando previsibilidade e rotina à criança. As cadeiras também podem contar com itens que ajudam a distrair ou deixar o bebê mais confortável, como opção de reclinar, ajustes de altura, sons e brinquedos.

Ombrelones são boas opções para fazer sombra no jardim

Utilizados para proporcionar sombra e proteger as pessoas dos raios solares, os ombrelones ganharam destaque em projetos de paisagismo de jardins e varandas. Com diferentes formatos e angulações, esses acessórios transmitem charme e muita personalidade aos ambientes.
ombrelone branco
Os ombrelones são grandes apostas para o verão e ficam bem perto de mesas, cadeiras, chaises, sofás e outros móveis (Foto: Shutterstock)
“Os ombrelones são hoje um objeto de desejo. Além de garantir o conforto térmico e proteger contra os raios do sol, eles apresentam um design arrojado que se destaca nos mais variados ambientes”, afirma Salim Chueire Felisbino, sócio-proprietário da loja online TOK de Conforto.

ombrelone vermelho
Ombrelone ajuda a proteger os móveis e cria uma área de sombra para o lazer (Foto: ThinkStock)
Para a arquiteta e designer Katalin Stammer, os ombrelones serão um dos fenômenos da próxima estação e ficam bem perto de mesas, cadeiras, chaises, sofás e outros móveis de áreas externas. “Disponíveis em diversos formatos, tamanhos e materiais, os ombrelones têm a cara do verão. Dão uma identidade bem especial para jardins, varandas e até mesmo para ambientes internos que têm muita incidência de sol”, explica Katalin.
Os ombrelones podem ter até três metros de diâmetro (Foto: Reprodução – Pinterest)
Fixados em bases no chão ou na parede, os ombrelones são geralmente impermeáveis e podem ter até três metros de diâmetro. “De fibra, madeira ou metal, os ombrelones estão disponíveis para os mais variados projetos de paisagismo, podendo ser facilmente incorporado aos ambientes. Além disso, eles podem ser encontrados em diversos tamanhos e cores”, completa Katalin

quinta-feira, 15 de janeiro de 2015

As principais linhas de financiamento habitacional da Caixa

MINHA CASA MINHA VIDA: Vale para imóvel novo ou em construção, com valor de até R$ 90 mil, para famílias com renda mensal entre R$ 465 e R$ 5 mil. Os juros que variam de 4,5% a 7,4% ao ano. Mas há subsídios. O programa só é aberto a candidatos selecionados pelas prefeituras de acordo com critérios socioeconômicos. Não sofreu alterações.

CARTA DE CRÉDITO FGTS: É utilizada para imóvel novo, usado ou em construção com valor de até R$ 90 mil para famílias com renda mensal de R$ 465 a R$ 5 mil. Os juros variam de 4,5% a 8,16%, de acordo com a faixa de renda. Não sofreu alterações.

SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH): Financia imóveis novos ou usados com valor máximo de R$ 750 mil, nas regiões metropolitanas de RJ, MG, SP e DF, ou de R$ 650 mil, nas demais regiões do país. Não há limite de renda familiar, desde que seja compatível com a prestação a pagar. Permite o uso do saldo do FGTS para dar entrada e abater o saldo devedor ou as prestações. As taxas de juros serão alteradas a partir do próximo dia 19 para o mínimo de 8,5% e o máximo de R$ 9,15% ao ano.

SISTEMA FINANCEIRO IMOBILIÁRIO (SFI): Financia imóveis com valor superior a R$ 750 mil (regiões metropolitanas de RJ, SP, MG e DF) ou de R$ 650 mil (demais regiões do país). Não há limite de renda familiar, desde que seja compatível com o valor das prestação a ser paga. As novas taxas de juros, que entram em vigor no dia 19, variam de 9,20% a 11% ao ano.


Fonte: O GLOBO

Caixa sobe juros do financiamento da casa própria

BRASÍLIA - A Caixa confirmou nesta quinta-feira o aumento nas taxas de juros para novos financiamentos imobiliários. A medida começa a valer a partir do dia 19 deste mês. Em nota, a Caixa informa que a “alteração se deve ao aumento das taxas de juros básicos”. O reajuste não vale para contratos em andamento.

De acordo com a tabela divulgada, as novas taxas variam de 8,5% a 9,15% ao ano para empréstimos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), no qual se enquadram imóveis que custam até R$ 750 mil. O SFH usa recursos do FGTS e da poupança. Já no caso dos empréstimos do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), para imóveis que não se enquadram no SFH, ou seja, acima de R$ 750 mil, as novas taxas variam de 10,30% a 11%.

Na tabela anterior, os financiamentos do SFH variavam de 8% a 9,15% ao ano; e pelo SFI, de 8,8% a 9,2% ao ano. Nos dois casos, as taxas de juros dependem se o cliente tem conta salário, é servidor público ou tem relacionamento com o banco. Veja na tabela abaixo cada taxa anual:

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Segundo a Caixa, as taxas de financiamentos habitacionais contratados com recursos do Programa Minha Casa Minha Vida e do FGTS não sofrerão qualquer correção em suas taxas de juros. A taxa básica de juros do país (a Selic) está hoje em 11,75% ao ano.


ENTENDA A DIFERENÇA ENTRE OS SISTEMAS

O SFH detém a maioria dos financiamentos da casa própria no país. Nele são usados os recursos captados na caderneta de poupança ou no FGTS. Ou seja, quando um brasileiro deposita na aplicação mais popular do país ou o patrão aporta no FGTS em nome do funcionário, o banco empresta esse dinheiro para clientes que querem comprar imóveis. Já no SFI os bancos usam recursos próprios.

Aumentar os juros de empréstimos subsidiados vai ao encontro do pensamento da nova equipe econômica, liderada pelo ministro da Fazenda, Joaquim Levy. Ele defende um freio nos créditos com benefícios do governo, por acreditar que isso ajudará o Banco Central (BC) a controlar a inflação.


CAIXA DETÉM 75% DO MERCADO

Com o crescimento do chamado crédito direcionado (voltado para o investimento e com taxas de juros menores), a política de elevar os juros para frear o consumo ficou enfraquecida. Isso porque vários desses empréstimos, inclusive o habitacional, ficam fora desse aperto. Ou seja, estão imunes à atuação do BC.

O crédito habitacional ficou mais barato a partir de 2012, quando a presidente Dilma Rousseff usou os bancos públicos para liderarem a redução dos juros ao consumidor, historicamente altos.

Uma mudança nas taxas de crédito imobiliário da Caixa mexe com todo o setor, já que a instituição detém 75,6% do mercado. Segundo dados do BC, o Brasil tem R$ 424,1 bilhões em contratos de crédito imobiliário ativos. É o crédito que mais cresce no país: nos últimos 12 meses, saltou 27%.

Fonte: O GLOBO

sexta-feira, 26 de dezembro de 2014

MP da Dilma e a bolha imobiliária

O sistema adotado da concentração na matrícula é o mesmo da Espanha, que faliu

Publicado por Raymundo Passos - 2 dias atrás
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Pode ser até que ainda não tenha estourado a bolha imobiliária, mas, com uma simples pesquisa na internet, nos deparamos com as seguintes situações: construtoras dando descontos de até 45%; imobiliárias incentivando proprietários a dar descontos de até 30% para vender casas mais rápido; aumento do número de pessoas que desistem de comprar na planta; valor de mercado de empreiteiras desabando; após uma ‘década de ouro’, construção civil desacelerando; concessões de crédito imobiliário também em queda; intenção de compra em baixa; vendas de imóveis novos despencando 36,5% em São Paulo. Não parece que tem algo errado?
É nesta conjuntura econômica que o Congresso aprovou a MP 656/2014 - um "jabuti" que trata do procedimento da concentração de todas ações judiciais na matrícula do imóvel. Tal procedimento tende a acelerar o estouro da bolha imobiliária, pois o chamado ‘Renavam dos Imóveis’ trará a reboque a institucionalização do calote nas dívidas civis sem garantia real, já que dificilmente os credores conseguirão levar os imóveis dos devedores à hasta pública ou praça
Ressalte-se que a Espanha foi o único país no mundo que adotou a concentração na matrícula de imóvel. Neste país, a crise social, ocasionada pelo estouro da bolha imobiliária, tem sido desastrosa. Lá, há aproximadamente 5 milhões de moradias vazias. Ao mesmo tempo, cresce a cada dia no país o número de famílias sem-teto. Só as afetadas pelos cruéis desahucios, os despejos por não pagamento da hipoteca,vêm somando mais de 500 por dia. Os suicídios de pessoas que perderam tudo depois de uma vida de batalha estão aos poucos se tornando uma rotina de desespero.
Apontada por todos os especialistas no assunto como um dos pilares da crise espanhola, a chamada “bolha imobiliária” ocasionou estas aberrações sociais e deixou um triste legado físico: conjuntos habitacionais inabitados, condomínios às moscas, aeroportos inúteis.
As semelhanças entre a Espanha e o Brasil são inequívocas:
"O governo espanhol percebendo o “bom momento” tratou de regular o setor, no que considerou correto, creio, e acabou por colocar mais lenha na fogueira: os preços não paravam de subir, assim como a quantidade de novos empreendimentos, o emprego e a renda. Logo concluíram que tudo estava certo e começaram a gabar-se do feito espanhol." - artigo ' Semelhanças inequívocas entre Espanha e Brasil: ESTAMOS VIVENCIANDO O QUE A ESPANHA VIVEU ENTRE 2007/91.' Fonte: Bolha Imobiliária.
O governo do Brasil segue o mesmo caminho trilhado pelo o espanhol: nega a existência da formação de uma bolha imobiliária e adota o procedimento da concentração na matrícula, que gera insegurança jurídica e estimula a bolha.
Detalhe bastante curioso a respeito da aprovação da MP 656: a relatoria da referida MP foi transferida do senador Eunício Oliveira (PMDB/CE) para o senador Romero Jucá e este, em menos de 24 horas, elaborou um Parecer de 120 páginas e o aprovou no Senado.
O procedimento da concentração na matrícula já vem sendo amplamente debatido pelos leitores do JusBrasil, onde ficou demonstrado que, além de enriquecer os já milionários donos de cartórios de registros de imóveis, é um procedimento altamente prejudicial aos credores de ações judiciais, inclusive os credores de ações trabalhistas. Ou seja, além de incentivar o estouro de uma bolha imobiliária em nossa economia, a MP 656 prejudica direitos dos trabalhadores brasileiros. Ver o seguinte artigo: Dilma e a Medida Provisória 656: mais uma bomba disfarçada
O mais estranho é que Romero Jucá, ao invés de demonstrar a urgência e a relevância desta matéria, fundamenta a aprovação deste procedimento (arts. 54 a 61 da MP) argumentando que o mesmo modifica o CPC, o que contraria o artigo 62, letra b da nossa Carta Magna.

segunda-feira, 22 de dezembro de 2014

IPTU ficará 6,46% mais caro no Rio

O Globo, 20/dez

A Secretaria municipal de Fazenda do Rio divulgou, no fim da manhã de ontem, o reajuste do IPTU de 2015. O percentual de 6,46% segue o Índice de Preços ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E), medido pelo IBGE, correspondente à inflação acumulada este ano. O IPTU de 2014 havia sido reajustado em 5,85%.

Os carnês do imposto vão chegar às mãos dos contribuintes com datas de vencimento diferenciadas, que variam de acordo com o número final da inscrição imobiliária do imóvel. Os que possuem final de 0 a 5 devem pagar a cota única ou a primeira parcela do imposto no dia 10 de fevereiro. Os demais, com final de inscrição de 6 a 9, têm a data de 11 de fevereiro para realizar os mesmos pagamentos. O contribuinte que escolher pagar o imposto em cota única garante desconto de 7% no valor total do carnê, mesmo percentual concedido em 2014.

CARNÊS EM JANEIRO

Os carnês do IPTU serão enviados aos imóveis ao longo do mês de janeiro. A segunda via estará disponível no link www. iptu. rio. rj. gov. br e nos postos de atendimento da Secretaria municipal de Fazenda, a partir do dia 23 do mês que vem. Os pontos de atendimento da secretaria ficam na Avenida Ayrton Senna 2.001, bloco A, na Barra da Tijuca; na Rua Afonso Cavalcanti 455, anexo I, térreo, na Cidade Nova; na Rua Carvalho de Souza 274, em Madureira; na Rua Desembargador Isidro 41, na Tijuca; e no Barra Shopping, no Norte Shopping e no Rio Sul.

Em Niterói, a prefeitura já enviou, no início deste mês, os 207.803 mil carnês do IPTU para o exercício de 2015. A cota única tem desconto de 10% para quem pagar até o dia 8 de janeiro, e de 7% para quem quitar até 6 de fevereiro. Foi aplicada a correção pela variação do Índice de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA) no período entre outubro de 2013 e setembro de 2014, correspondente a 6,75%. A segunda via do carnê está disponível na página da Secretaria de Fazenda na internet (www.fazenda.niteroi.rj.gov.br).

sexta-feira, 19 de dezembro de 2014

Conheça os perigos da compra de imóvel sem escritura

Adquirir um imóvel sem escritura é uma decisão arriscada, que pode gerar diversos riscos ao futuro do bem e de seu comprador. Isso porque se o vendedor não apresenta a documentação correta pode ser que ele nem seja, de fato, o dono da casa o apartamento em questão.
Quem compra um imóvel desse tipo fica sem qualquer garantia quanto à procedência do bem (se foi invadido pelo vendedor, penhorado ou transferido para outra pessoa). “Por estes motivos, esta é a situação com os maiores riscos para o comprador, que poderá perder o imóvel adquirido”, alerta o advogado Heitor Miguel.
Comprar um imóvel com escritura irregular é uma decisão arriscada (Foto: Shutterstock)
Existem  ainda casos em que o imóvel possui a matrícula, mas o comprador não lavra a escritura, bem como não a apresenta no cartório de registro de imóveis para atualização. “Normalmente, os imóveis sem escritura são decorrentes de proprietários que deixam de registrá-la por falta de dinheiro para pagamento do ITBI, que costuma ser de 2% do valor do imóvel, variando de acordo com o município”, explica Miguel.
Neste caso, os maiores problemas surgem anos após a aquisição do imóvel, quando o comprador pretende vendê-lo ou transferi-lo e precisa do vendedor para assinar e lavrar a escritura.
Outro problema comum é quando o comprador, que não lavrou a escritura e a registrou na matrícula do imóvel, morre e o imóvel precisa ser transferido para os herdeiros. “Em ambas as hipóteses uma das saídas legais é o reconhecimento da propriedade via usucapião, processo judicial que normalmente precisa de muito tempo para ser finalizado”, adverte o advogado André Pinguer Kalonki.
Sem a atualização da matrícula do imóvel, o vendedor poderá agir como atual proprietário, hipotecando-o, dando-o em garantia ou até mesmo vendendo-o para outra pessoa, mesmo já tendo assinado o contrato de compra e venda.
Nesta hipótese um advogado deverá ser consultado imediatamente para verificar a melhor estratégia a ser adotada para cada caso específico.

Saiba o que fazer antes de instalar o ar-condicionado Split

Ar-condicionado split é o mais moderno do mercado e o mais utilizado atualmente (Fotos: Shutterstock)
Ar-condicionado split é o mais moderno do mercado e o mais utilizado atualmente (Fotos: Shutterstock)
Ar-condicionado é um aparelho que ‘trata’ o ar em espaços fechados, permitindo regular temperatura, umidade, limpeza e ventilação. Os aparelhos do tipo split levam esse nome porque são divididos em duas partes: uma que fica dentro da casa – chamada de evaporadora, que é onde ira sair o ar – e a outra, que fica do lado de fora – chamada de condensadora, onde o ar é ‘tratado’.
O ar-condicionado split é o tipo mais moderno e mais usado. Para instalá-lo, é preciso ter três cuidados: conhecer a estrutura que ele precisa, escolher a capacidade exata do aparelho e definir em que local da casa ficará cada parte.
Antes da instalação - Comece lembrando que uma parte fica dentro da casa e outra fora. Escolha o local em que ficará o aparelho de saída de ar e considere que ele é ligado por tubos e fios até a outra parte do aparelho, que deve ficar na área externa.
Então, quanto mais perto, menor será o custo com tubos e com mão de obra. Para a infraestrutura que liga as duas partes do aparelho são usados:
- Tubos em cobre ou alumínio (também chamado de tubulação frigorífica), com bitolas e espessuras adequadas à carga térmica que você escolher (veja mais sobre BTU´s abaixo);
- Tubulação com fiação elétrica, com cabos dimensionados conforme a carga do condicionador e um disjuntor exclusivo para cada aparelho de ar-condicionado;
- Tubos de PVC para drenagem da água, ligados à rede pluvial da casa.
Faça os ajustes adequados na tubulação antes da instalação
Faça os ajustes adequados na tubulação antes da instalação
Se você estiver construindo e for instalar ar-condicionado, passe a infraestrutura (os três tipos de tubos) nas paredes prontas, no mesmo momento em que o encanador estiver fazendo a instalação hidráulica e em que estiverem sendo colocadas as caixinhas para tomadas e interruptores.
Se sua casa estiver pronta e você decidir instalar o split, será preciso quebrar passagem para os tubos na parede, no contrapiso ou embutir no forro de gesso. Mas se sua casa for em alvenaria estrutural, não quebre paredes: deixe as tubulações aparentes ou passe pelo forro de gesso.
Calculando a capacidade do ar split - Para calcular a capacidade você precisa saber a área do ambiente e se ele recebe sol de manhã ou à tarde. BTU é a sigla para Unidade Térmica Britânica, e é a quantidade de BTUs que determina qual será a potência de refrigeração do seu ar-condicionado.
Assim, cômodos menores, como quartos, muitas vezes vão receber um split com menor capacidade. Para ter uma ideia da capacidade do split, use a tabela de referência:
Procure saber o tamanho do ambiente para escolher o split ideal (Imagem: 100 Pepinos)
Procure saber o tamanho do ambiente para escolher o split ideal (Imagem: 100 Pepinos)
Local de instalação - A dica geral é evitar instalar o split em locais da casa em que a tubulação do ar interfira nas instalações elétricas ou tubos de água e esgoto. Se não seguir essa dica, chance alta de pepinos à vista.
Evite também colocar a parte de saída de ar nas paredes que pegam muito sol. Não coloque a saída de ar (evaporadora) sobre televisores ou aparelhos de som, nem qualquer equipamento elétrico porque eles podem ser danificados se sair água da evaporadora. Deixe livre a parte da saída de ar, a 15 centímetros do teto e considere que ela precisa ficar fácil para limpeza, manutenção ou troca de filtros.
Já a condensadora deve ser instalada de pé, em local bem arejado e, de preferência, onde não pegue sol direto, pra aumentar a vida útil do equipamento. Lembre-se de tentar deixar as duas partes o mais próximo possível, para diminuir gastos.
Condensadora deve ser instalada de pé, em local bem arejado e, de preferência, onde não pegue sol direto
Condensadora deve ser instalada de pé, em local bem arejado e, de preferência, onde não pegue sol direto
Evite problemas – Ar-condicionado precisa ter um disjuntor específico com fiação exclusiva para ele, um para cada aparelho. Se não tiver um circuito exclusivo e a ligação tiver sido improvisada, a rede elétrica pode ficar sobrecarregada e sua casa fica em risco, além de comprometer a vida útil do aparelho.
Atenção para a voltagem. Aparelhos de ar-condicionado do tipo split, em sua maioria precisam ser ligados em 220V. Se ligar em tomada 110V comum, ele não funciona.